SH 49차 장기전세주택 75개 단지 1014가구 전세금과 자격 기준 완전 정리
서울주택도시공사(SH)가 49차 장기전세주택 입주자를 모집합니다. 서울 전역 75개 단지 1,014가구가 공급되며 시세의 80% 수준 전세금으로 최대 20년 거주가 가능합니다. 신규 공급 단지인 잠실르엘(59㎡ 8억 4,240만 원)과 DH대치 에델루이(59㎡ 9억 9,840만 원)가 이번 공고에서 전세금이 가장 높은 단지입니다. 무주택 세대 구성원으로서 소득·자산 기준을 충족해야 하며, 총 자산 기준은 6억 4,000만 원 이하입니다.
1. 신규 공급 단지 전세금
| 단지 | 전용면적 | 모집 세대 | 전세금 | 인근 시세 비교 |
|---|---|---|---|---|
| 잠실르엘 | 45㎡ | 38세대 | 6억 2,880만 원 | — |
| 잠실르엘 | 51㎡ | 26세대 | 7억 356만 원 | — |
| 잠실르엘 | 59㎡ | 36세대 | 8억 4,240만 원 | 인근 파크리오 59㎡ 전세 9억 원 초과 |
| DH대치 에델루이 | 59㎡ | 37세대 | 9억 9,840만 원 | 동일 면적 일반 전세 14억 5,000만~15억 원 |
계약 시 전세금의 10%를 선납하고 나머지 90%는 입주 시 납부합니다. 잠실르엘은 지하철 2호선·8호선 역세권 단지이며, DH대치 에델루이는 2호선 삼성역까지 도보 10분 거리에 위치합니다.
2. 재공급 단지 현황
재공급은 우선 공급 없이 전부 일반 공급으로 진행되며, 주거 약자형(만 65세 이상 고령자·장애인·국가 유공자 등)이 포함됩니다.
| 구역 | 전용면적 | 전세금 |
|---|---|---|
| 은평지구 1·2·3지구 | 84㎡ | 4억 1,000만~4억 5,000만 원대 |
| 서울리츠3호 | 40평대 다수 | — |
- 마곡엠밸리는 59㎡·84㎡ 다양한 단지가 포함됩니다.
- SH 건설형 단지는 무작위 전산 추첨으로 복층 세대에 배정될 수 있습니다.
- 매입형에서는 299호가 공급됩니다.
3. 소득·자산·자동차 기준
| 가구 유형 | 소득 기준 (60㎡ 이하 매입형) |
|---|---|
| 1인 가구 | 월평균소득의 105% 이하 (약 377만 원) |
| 2인 + 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 1명 | 629만 원 이하 |
| 2인 + 위 자녀 + 맞벌이 | 766만 원 이하 |
| 6인 맞벌이 (대형 평수) | 약 1,900만 원대 |
- 총 자산: 6억 4,000만 원 이하 (부동산·자동차·금융·기타 합산 후 부채 차감). 자녀 있는 경우 7억 원대로 완화됩니다.
- 자동차 가액: 4,563만~5,476만 원 이하 (자녀 유무에 따라 차등 적용). 차량 두 대 보유 시 두 대 합산이 아닌 높은 가액 기준 단독으로 산정합니다.
4. 청약통장 입주자 선정 순위
SH 건설형·서울리츠3호형
| 순위 | 납입 요건 |
|---|---|
| 1순위 | 24회 이상 납입 |
| 2순위 | 6회 이상 납입 |
| 3순위 | 그 외 (미가입자 포함 신청 가능) |
85㎡ 초과 대형 평수의 1순위는 가입 2년 이상이면서 예치금 600만 원 또는 1,000만 원 이상이어야 합니다.
매입형 소형(50㎡ 미만)
| 순위 | 거주지 요건 |
|---|---|
| 1순위 | 신청 주택 자치구 거주 |
| 2순위 | 연접 자치구 거주 |
| 3순위 | 그 외 자치구 거주 |
50㎡ 이상 매입형은 청약통장 납입 횟수로 순위가 결정됩니다. 동순위 경쟁 시 미성년 자녀 수가 많을수록 우선 배정됩니다.
5. 신청 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 1순위 접수 | 2026년 1월 8~9일 |
| 2순위 접수 | 2026년 1월 12일 |
| 3·4순위 접수 | 2026년 1월 19일 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2026년 2월 10일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 10일 |
| 계약 시작 | 2026년 7월 22일 |
선순위 신청자 수가 모집 세대의 일정 비율을 초과하면 후순위 접수는 진행되지 않습니다. 신청은 인터넷·모바일 청약이 기본이며, 방문 청약은 인터넷 신청이 어려운 경우에만 가능합니다. 우선 공급 탈락자는 별도 절차 없이 동일 단지·동일 면적 일반 공급 신청자로 자동 전환됩니다.
6. 정리
SH 장기전세주택은 시세 80% 전세금으로 최대 20년 서울 거주를 보장하는 공공 임대 제도입니다. 자녀 수와 가구원 수에 따라 소득·자산 기준이 단계적으로 완화되므로, 공고문 내 해당 가구 유형의 기준표를 직접 확인한 뒤 신청해야 합니다.