SH 2026년 장기미임대 매입임대주택 신청 자격과 소득 기준 정리
SH(서울주택도시공사)의 2026년 1차 장기미임대 매입임대주택은 공가 발생 후 6개월 이상 경과된 주택을 시세의 30~70% 수준으로 재공급하는 유형입니다. 신청 자격은 공고일 기준 서울 주민등록 무주택세대구성원이면 충분하며, 나이·자산·자동차·청약통장은 조건에서 제외됩니다. 소득 1순위 기준은 도시근로자 월평균소득 130% 이하이며, 1인 가구의 경우 2026년 기준 월 572만 원(연봉 약 6,864만 원)까지 해당합니다. 같은 순위 내에서는 배점 없이 추첨으로 선정하며, 접수는 2026년 3월 18일 시작, 당첨자 발표는 6월 18일, 입주는 7월부터입니다.
1. 장기미임대 매입임대주택 개요
SH 매입임대주택 중 공가 발생일로부터 6개월 이상 경과된 주택을 별도 모집하는 유형입니다. 기존 당첨자의 계약 포기, 서류 미제출 등으로 공가 상태가 지속된 주택을 재공급하며, 이 과정에서 입주 자격 일부를 완화합니다.
공공임대주택의 계약률은 약 50% 수준으로, 중복 당첨·소명 미이행 등 다양한 사유로 공가가 발생하는 것이 일반적입니다. 장기미임대 유형은 이러한 물량을 활용하므로, 기존 신청에서 경쟁이 높았던 단지도 재등장할 수 있습니다.
2. 신청 자격 및 소득 순위 기준
신청 자격 (2가지 조건)
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 거주지 | 공고일 기준 서울 주민등록 등재 |
| 주택 여부 | 무주택세대구성원 |
나이·자산·자동차 보유 여부·청약통장 유무는 자격 요건에서 제외됩니다. 세대원수 제한도 없어 1인 가구가 전용 84㎡에 신청하는 것도 가능합니다.
소득 순위 기준 (2026년 적용)
| 순위 | 소득 기준 | 1인 가구 월 기준 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1순위 | 도시근로자 월평균소득 130% 이하 | 572만 원 (연봉 약 6,864만 원) | 2025년 539만 원에서 33만 원 인상 |
| 2순위 | 130% 초과 | 572만 원 초과 | — |
| 2인 가구 1순위 기준 | — | 821만 원 | — |
소득은 세전 급여가 아니라 직장인은 공고일 기준 건강보험 보수월액, 사업자는 전년도 소득금액증명으로 산정합니다. 동일 순위 내에서는 배점 없이 추첨으로 당첨자를 가립니다.
3. 대표 공급 단지 및 임대 조건
| 단지 | 위치 | 공급 호수 | 기본 임대 조건 | 상호전환 최대 |
|---|---|---|---|---|
| 은평구 주빌리 5차 | 6호선 역촌역 도보 3분 | 29호 | 보증금 4,300만 / 월 44만 원 | 보증금 1억 700만 / 월 8만 원 |
| 강동구 다원하이빌 401호 | 8호선 강동구청역 버스 4분 | 1호 | 보증금 1,900만 / 월 25만 원 | 보증금 5,700만 / 월 약 5만 원 |
| 강동구 다원하이빌 403호 | 8호선 강동구청역 버스 4분 | 1호 | 보증금 2,600만 / 월 33만 원 | 보증금 7,400만 / 월 6만 원 |
| 성동구 용답동 오피스텔 | 5호선 장한평역 도보 8분 | 7호 | 보증금 5,800만 / 월 60만 원 | 보증금 1억 4,000만 / 월 12만 원 |
전체 공급 목록은 전용 15~84㎡까지 다양한 면적으로 구성되며, 위 단지 외에도 다수 물량이 포함됩니다.
상호전환 제도: 임대료의 최대 80%까지 전환 이율 6.7%로 보증금을 높이고 월 임대료를 낮출 수 있습니다. 6.7% 미만 금리로 대출 조달이 가능한 경우, 대출로 보증금을 상향하는 것이 월 실부담을 줄이는 데 유리합니다.
4. 신청 방법과 공급 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 접수 방법 | 인터넷 또는 우편 |
| 접수 시작일 | 2026년 3월 18일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 6월 18일 |
| 입주 시작 | 2026년 7월~ |
| 최대 거주 기간 | 기본 4년 / 대기자 없으면 재계약 후 최대 6년 |
| 신청 제한 | 1세대 1주택 신청 원칙 (단지 1개만 지정 가능) |
형제·자매는 공공임대주택에서 별도 세대로 분류되므로 각자 별도 신청이 가능합니다. 임대주택 당첨과 입주는 청약통장 사용 이력에 영향을 주지 않으므로, 이후 분양 청약 자격은 그대로 유지됩니다.
무직·무소득자도 신청에 제한이 없으며, 소득이 없는 경우 1순위 요건을 충족합니다.
5. 결론·정리
2026년 1차 SH 장기미임대 매입임대주택은 소득 1순위 기준이 1인 가구 연봉 약 6,864만 원까지 적용될 만큼 진입 문턱이 낮은 유형입니다. 나이·자산·자동차·청약통장이 자격 요건에서 제외되고 청약 자격에도 영향을 주지 않아, 분양 청약을 준비하면서 주거비를 줄이는 수단으로 활용할 수 있습니다. 상호전환 제도를 통해 월 임대료를 시세 대비 대폭 낮출 수 있으므로, 보증금 조달 가능 여부를 기준으로 단지를 선택하는 것이 실질적 유리함을 높이는 접근법입니다.