SH 2025년 3차 행복주택 2368호 신청 자격과 주요 단지 임대 조건 정리
SH(서울주택도시공사)가 서울 24개 자치구에 총 2,368호를 공급하는 2025년 3차 행복주택 모집 공고를 발표했습니다. 대학생·취업준비생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자 등 계층별로 소득·자산 기준이 다르며, 강남구 원에디션 강남(언주역 도보 6분)·동대문구 이문3 복합공공청사(외대앞역 도보 1분)·강동구 고덕 그라시움 등 역세권 신축 단지가 포함됩니다. 우선 공급 신청자 가운데 공고일 기준 2세 미만 자녀가 있는 신생아 가구는 순위·배점에 관계없이 최우선 선정됩니다. 당첨자 발표는 2026년 5월 29일, 입주는 같은 해 7월부터 시작됩니다.
1. 공급 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 공급 호수 | 2,368호 |
| 공급 지역 | 서울 24개 자치구 (금천구 제외) |
| 일반 공급 세부 | 신규 36호·재공급 417호·예비자 1,514호 = 계 1,967호 |
| 접수 시작 | 2026년 1월 16일 (인터넷·방문 모두 가능) |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 29일 |
| 입주 시작 | 2026년 7월~ |
| 최대 거주 기간 | 10~20년 |
2. 계층별 신청 자격
| 계층 | 기본 요건 | 소득 기준(월) | 자산 기준 | 자동차 |
|---|---|---|---|---|
| 대학생 | 재학·입학·복학 예정, 미혼 | 본인+부모 100% (3인 762만 원) | 1억 400만 원 이하 | 없음 |
| 취업준비생 | 졸업·중퇴 후 2년 이내, 미혼 | 대학생과 동일 | 대학생과 동일 | 없음 |
| 청년 | 만 19~39세, 미혼 | 세대 100% (1인 431만 원) | 2억 5,400만 원 이하 | 4,563만 원 이하 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀 | 100% / 맞벌이 120% (2인 602만 원·맞벌이 712만 원) | 3억 3,700만 원 이하 | 공고문 확인 |
| 고령자 | 만 65세 이상 | 세대 100% | 3억 3,700만 원 이하 | 4,563만 원 이하 |
| 주거급여수급자 | 수급자 증명서 발급 가능 | 별도 기준 | 별도 기준 | 별도 기준 |
※ 출생 자녀 수에 따라 소득·자산·자동차 기준에 가산이 적용되며, 태아도 포함됩니다.
※ 청약통장: 대학생·고령자·주거급여수급자는 요건 없고, 청년·신혼부부는 입주 전까지 가입하면 됩니다.
※ 청년 계층 소득 심사: 등본상 별도 세대원이면 본인 소득·자산·자동차만 심사합니다.
3. 주요 단지와 임대 조건
원에디션 강남 (강남구·청년 대상)
- 위치: 9호선 언주역 도보 6분
- 공급 세대: 22A 합계 12호
- 기본 조건: 보증금 8,400만 원 / 월세 33만 원
- 상호전환 적용 시: 보증금 1억 1,000만 원 / 월세 16만 원
- 버팀목 대출(2.2% 금리·80%) 이용 시: 보증금 약 2,300만 원 / 월 34만 원
이문3 복합공공청사 (동대문구·청년 대상)
- 위치: 1호선 외대앞역 도보 1분
- 공급 세대: 28형 단일 타입, 청년 24호
- 기본 조건: 보증금 7,500만 원 / 월세 29만 원
- 상호전환 최대 적용 시: 보증금 1억 원 / 월세 14만 원
- 버팀목 대출 이용 시: 보증금 약 2,100만 원 / 월 29만 원
고덕 그라시움 등 (강동구·신혼부부 대상)
- 위치: 5호선 상일동역 도보 1분
- 단지 규모: 4,932세대, 53개 동
- 기본 조건: 보증금 1억 5,000만 원 / 월세 59만 원
- 상호전환 적용 시: 월세 29만 원
- 같은 권역: 고덕 센트럴 아이파크·롯데캐슬 베네루체·고덕자이 푸르지오도 신혼부부 공급
4. 당첨자 선정과 유의사항
일반 공급 순위: 서울 또는 연접 지역(의정부·남양주·구리·하남·성남·과천·안양·부천·인천·김포·고양·양주시) 거주·직장·대학 소재 시 1순위이며, 최종 추첨으로 선정합니다. 연접 지역까지 포함하면 1순위 대상이 광범위하여 사실상 추첨으로 볼 수 있습니다.
우선 공급 배점 (청년 기준): 서울 3년 이상 거주(3점) + 청약통장 2년·24회 이상 납입(3점) = 최대 6점입니다.
신생아 가구 최우선(0순위): 우선 공급 신청자 가운데 공고일 기준 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 순위·배점에 관계없이 가장 먼저 선정됩니다.
예비입주자 중복 선정 불가: 기존 공고에서 예비입주자로 선정된 상태에서 이번 공고 예비자로 당첨되면 기존 예비 자격이 자동 상실됩니다. 기존 순번이 얼마 남지 않은 경우 신청 전 반드시 확인이 필요합니다.
5. 결론
SH 2025년 3차 행복주택은 역세권 신축 단지를 포함한 2,368호 규모로, 상호전환과 버팀목 대출을 활용하면 강남권 신축도 월 30만 원대 이하 실부담으로 거주할 수 있습니다. 신청 전 해당 계층의 소득·자산 기준과 우선 공급 해당 여부를 공고문에서 직접 확인하는 것이 권장됩니다.