SH 행복주택 2026년 1차 공고 서울 1884가구 자격요건과 추천 단지 정리
서울주택도시공사(SH)가 2026년 1차 행복주택 입주자 모집 공고를 통해 서울 23개 자치구에서 총 1,884가구를 공급합니다. 신규 단지 55가구와 재공급 1,829가구로 구성되며 헬리오시티·당산 센트럴 아이파크·용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어 등 주요 단지가 포함됩니다. 청년(19~39세), 대학생, 신혼부부, 고령자 등 무주택 세대구성원이 신청할 수 있으며 소득과 자산 기준을 동시에 충족해야 합니다. 온라인 접수는 2026년 6월 15일 오전 10시부터 6월 17일 오후 5시까지이며, 당첨자는 10월 30일에 발표됩니다.
1. 주요 공급 단지 현황
| 단지명 | 자치구 | 전용면적 | 가구 수 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 헬리오시티 | 송파구 가락동 | 59㎡ | 5가구 | 2억 1,600만원 | 79만원 |
| 헬리오시티 | 송파구 가락동 | 49㎡ | 34가구 | 1억 7,680만원 | 64만 9,000원 |
| 당산 센트럴 아이파크 | 영등포구 당산동 | 46㎡ | 5가구 | 1억 3,500만원 | 54만원 |
| 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어 | 용산구 한강로동 | 40㎡ | 80가구 | 1억 9,760만원 | 84만원 |
| 고덕 온비채 | 강동구 강일동 | 29㎡ | 12가구 | 8,568만원 | 34만 3,000원 |
행복주택의 보증금과 월세는 50% 이내 범위에서 상호전환이 가능합니다. 단지별 전환 가능 금액은 입주자 모집 공고문 57페이지에서 확인할 수 있습니다.
- 헬리오시티: 상호전환 적용 시 월세 최저 32만원 ~ 최대 101만원
- 당산 센트럴 아이파크: 보증금 6,700만원~1억 8,900만원, 월세 27만원~68만원
- 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어: 상호전환 시 월세 최대 67만원까지 인하 가능
2. 신청 자격 요건
입주자 모집 공고일(2026년 5월 28일) 기준 무주택 세대구성원이어야 합니다. 소득과 자산 기준을 모두 충족해야 신청이 가능합니다.
소득 기준 (도시근로자 월평균 소득 대비)
| 유형 | 기준 비율 | 1인 | 2인 | 3인 |
|---|---|---|---|---|
| 청년(19~39세) | 120% | 457만 6,036원 | 645만 2,897원 | 816만 8,429원 |
| 신혼부부 외벌이 | 2인 기준 | — | 645만 2,897원 | — |
| 신혼부부 맞벌이 | 완화 적용 | — | 762만 6,151원 | — |
| 한부모(2세 미만 자녀) | 완화 적용 | — | 703만 9,524원 | — |
- 청년·신혼부부: 부모 소득 제외, 본인(세대) 소득만 산정
- 대학생: 부모 소득 포함 산정
- 소득이 없는 경우에도 신청 가능
자산 기준
| 유형 | 순자산 상한 | 자동차 가액 상한 |
|---|---|---|
| 청년 | 2억 5,100만원 이하 | 3,803만원 이하 |
| 대학생 | 1억 800만원 이하 | 보유 불가 |
| 신혼부부·고령자 | 3억 4,500만원 이하 | 4,542만원 이하 |
3. 가점 체계 및 당첨자 선정
신청 방식은 우선공급과 일반공급으로 구분됩니다.
우선공급 가점 (만점 6점)
| 항목 | 배점 |
|---|---|
| 서울시 3년 이상 거주 | 3점 |
| 청약통장 가입 2년 이상 + 24회 이상 납부 | 3점 |
인기 단지는 만점(6점) 경쟁 이후 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 신혼부부 유형은 2세 미만 자녀 보유 여부가 우선공급 내 추가 우선순위로 작용하며, 지난해 일부 인기 단지는 해당 조건 충족자만 대상으로 추첨이 진행되었습니다.
일반공급은 주택 공급 지역과의 거주 거리에 따라 1·2·3순위로 구분되며, 동일 순위 내 추첨으로 당첨자를 결정합니다.
최대 거주 기간
| 유형 | 최대 거주 기간 |
|---|---|
| 대학생·청년 | 10년 |
| 신혼부부(자녀 없음) | 10년 |
| 신혼부부(자녀 1명 이상) | 14년 |
| 고령자·주거급여 수급자 | 20년 |
4. 모집 일정 및 주의사항
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 온라인 접수 | 2026년 6월 15일(월) 10:00 ~ 6월 17일(수) 17:00 |
| 방문 접수 | 2026년 6월 16일~17일 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2026년 6월 26일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 30일(금) |
| 계약 | 2026년 11월 |
| 입주 예정 | 2026년 12월 이후 (단지별 상이) |
주의사항:
- 한 가구당 한 주택만 신청 가능하며, 중복 신청 시 당첨이 취소됩니다.
- 예비 입주자 순번은 유효기간 없이 유지되나, 다른 행복주택 예비 입주자로 선정되거나 다른 임대주택에 입주하면 순번이 소멸됩니다.
- 동호수는 추첨으로 결정되며 입주자가 직접 선택할 수 없습니다.
- 신청은 SH 인터넷 청약 시스템에서 가능하며 모바일 접수도 지원됩니다.
5. 결론
SH 2026년 1차 행복주택은 서울 23개 자치구에 1,884가구를 공급하며 시세 대비 저렴한 조건과 상호전환제도를 통해 다양한 임대 구성이 가능합니다. 우선공급 만점(6점) 확보 여부와 신혼부부의 경우 자녀 연령 우선순위를 사전에 확인하고 접수 기간 내 신청하는 것이 당첨 가능성을 높이는 핵심입니다.