SH 청년 매입임대주택 2025년 2차 716호 신청 자격과 일정 한 번에 정리
2025년 2차 SH 청년 매입임대주택은 신규 521호와 재공급 195호를 합쳐 총 716호가 서울 전 지역에 공급됩니다. 신청 자격은 공고일 현재 무주택인 미혼 대학생·취업준비생·청년(만 19~39세)이며, 무주택 여부는 본인 1인만 판정 대상이라 부모가 주택을 보유해도 신청 자체는 가능합니다. 거주지 제한이 없어 서울·경기·지방 거주자가 동등한 자격으로 접수할 수 있습니다. 접수는 2026년 1월 12일부터 인터넷으로 진행되며, 당첨자 발표는 5월 22일, 입주는 6월 29일부터 시작됩니다.
1. 공급 규모와 핵심 포인트
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 호수 | 신규 521호 + 재공급 195호 = 총 716호 |
| 공급 지역 | 서울 강동·강서·강남·강북 등 전 지역 |
| 거주지 제한 | 없음 (서울·경기·지방 동등) |
| 호실 배정 | 무작위 전산 추첨 |
| 옵션 | 풀옵션 (빌트인 세탁기·전기쿡탑·냉장고·에어컨·책상·옷장) |
| 무주택 판정 | 신청자 본인 1인만 적용 |
| 부모 주택 보유 | 신청 가능 (점수상 불리) |
신청 가능 자격은 다음 세 가지 중 하나에 해당하면 됩니다.
- 대학생: 서울 소재 대학 재학·복학·입학 예정자
- 취업준비생: 대학 또는 고등학교 졸업·중퇴 후 2년 이내
- 청년: 만 19세 이상 39세 이하
2. 순위별 소득·자산 기준
| 순위 | 산정 대상 | 월평균 소득 (도시근로자 100% 이하) | 총자산 | 자동차 |
|---|---|---|---|---|
| 1순위 | — | 생계·의료·주거급여 수급자, 한부모 가족, 차상위 계층 | — | — |
| 2순위 | 본인 + 부모 | 1인 431만 원 · 2인 602만 원 · 3인 762만 원 | 3억 3,700만 원 | 4,563만 원 |
| 3순위 | 본인 | 431만 원 | 2억 5,400만 원 | 4,563만 원 |
형제·자매의 소득·자산·자동차는 산정에서 제외됩니다. 배점은 총 7개 항목으로 구성되며, 그중 청약통장 납입 횟수가 핵심 가점 요소입니다. 납입 금액보다 횟수가 중요하므로 월 2만 원이라도 꾸준히 납입한 이력이 유리하며, 통장 해지는 가점 손실로 직결됩니다.
3. 보증금 상호전환 제도
기본 임대 조건은 고정이 아닙니다. 보증금을 높여 임대료를 낮추거나, 보증금을 낮춰 임대료를 높이는 상호전환이 적용됩니다. 전환 요율은 공고문에 명시되며 일반적으로 6.7% 수준입니다. 전환 요율보다 낮은 금리로 보증금 대출을 받을 수 있다면 보증금을 늘려 월세를 줄이는 편이 비용 측면에서 유리합니다.
예를 들어 신우드림빌 2011호의 1순위 청년 기본 조건은 보증금 3,492만 원·임대료 35만 원입니다. 상호전환으로 보증금을 최대로 높이면 월 임대료를 7만 원 수준까지 낮출 수 있고, 반대로 보증금을 약 60% 낮추면 1,300만 원·39만 원 구조로 조정됩니다.
4. 대표 공급 단지 임대 조건 (청년 1순위 평균 기준)
| 단지 | 위치 | 공급 호수 | 1순위 청년 임대료 | 3순위 임대료 |
|---|---|---|---|---|
| 스텝온 화곡 | 강서구 · 5호선 화곡역 도보 6분 | 14호 | 약 6만 원 | 약 10만 원 |
| 서도휴빌(풍납동) | 송파구 · 8호선 강동구청역 도보 9분 | 95호 | 4만 9,000원 | 8만 2,000원 |
| 동원스위트 | 마포구 · 6호선 망원역 도보 9분 | 19호 | 5만 8,000원 | 9만 7,000원 |
| 삼호에코빌 | 마포구 · 6호선 망원역 도보 9분 | 17호 | — | — |
세 단지의 3순위 임대료가 1순위 청년 임대료 대비 약 1.7배 수준으로 책정되어 있어 순위가 밀려도 월 부담이 10만 원 안팎에 머무는 구조입니다. 호실은 신청자가 선택할 수 없으며 전산 추첨으로 배정되기 때문에 원룸·1.5룸·투룸 등 면적과 구조는 추첨 결과에 따라 결정됩니다.
5. 일정과 특이사항
| 절차 | 일정 |
|---|---|
| 접수 | 2026년 1월 12일부터 (인터넷) |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 22일 |
| 입주 시작 | 2026년 6월 29일 |
| 예비자 인원 | 공급 호수의 2배수 (1,432명) |
| 예비자 유효기간 | 발표일로부터 6개월 |
원칙적으로 신청자 본인만 입주 가능하며, 입주 후 관할 지역에 전입신고가 의무입니다. 단, 공고일 현재 혼인 상태가 아니면서 자녀가 있는 경우 해당 자녀와 함께 입주할 수 있습니다.
6. 정리
이번 회차는 서울 전 지역에 716호가 공급되고 거주지 제한이 없어 서울·경기·지방 거주자 모두 동등하게 신청 가능합니다. 본인 1인만 무주택이면 자격이 열리며, 풀옵션 신축 단지의 청년 1순위 임대료가 5만 원대 미만으로 형성된 사례도 존재합니다. 당락은 순위 충족 여부와 청약통장 납입 횟수 가점에 따라 갈리므로, 청약통장은 해지하지 않고 횟수를 누적해 두는 것이 가장 효과적인 사전 대비책입니다.