SH 제50차 장기전세 1154세대 신규 단지 보증금과 가점 데이터 정리

1. 공급 구조와 모집 일정

총 1,154세대는 네 갈래 공급 트랙으로 분리되어 모집됩니다. 신규 공급 125세대를 제외한 나머지 1,029세대는 모두 예비 입주자 방식으로 선정됩니다.

2. 신규 공급 단지 면적별 전세보증금

신규 125세대는 강북구 미아동, 동작구 상도동, 동작구 신대방동 3개 단지로 구성됩니다. 모든 단지의 계약금은 보증금의 10%이며 잔금 90%는 입주 시 납부합니다.

엘리프 미아역(17세대)과 보라매역 프리센트(17세대)는 2026년 11월 입주, 힐스테이트 동작 시그니처(91세대)는 2026년 12월 입주가 예정되어 있습니다. 단지별 우선 공급 물량은 엘리프 미아역 2세대, 힐스테이트 동작 시그니처 13세대, 보라매역 프리센트 3세대로 배정되어 있습니다.

3. 자산·자동차 기준과 자녀 가구 완화

총자산 6억 6,200만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하가 기본 기준입니다. 총자산에는 부동산·자동차·금융자산·기타 일반자산이 모두 포함됩니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 단계별 완화가 적용됩니다.

장애인 사용 자동차와 국가유공자 보철용 차량은 자동차 가액 산정에서 제외됩니다.

4. 면적·순위별 소득 기준과 월평균 금액

소득 기준은 도시근로자 가구당 월평균 소득 대비 비율로 적용됩니다. 공사 건설형 60㎡ 이하의 1·2순위는 70% 이하, 3·4순위는 105% 이하(맞벌이 140%)이며, 60~85㎡와 85㎡ 초과는 150%(맞벌이 200%)가 기준입니다. 서울시 매입형은 60㎡ 이하 105%(맞벌이 140%), 60㎡ 초과 150%(맞벌이 200%)로 단일화되어 있습니다.

85㎡ 초과 주택은 청약예금 가입 후 2년 경과 요건이 추가되며, 85㎡ 초과 102㎡ 이하는 600만 원 이상, 102㎡ 초과 135㎡ 이하는 1,000만 원 이상 납입한 분이 1순위에 해당합니다.

5. 동일순위 가점 항목 5종과 감점 구조

동일순위 경쟁 시 5개 항목 합산 점수로 당첨자를 가리며, 모집세대수의 250% 내외가 가점 순으로 서류심사 대상에 선정됩니다.

무주택 기간 가점은 만 30세 이후 무주택 기간을 기준으로 7년 이상부터 산정되며, 만 30세 미만 미혼 신청자는 점수가 부여되지 않습니다. 과거 장기전세 계약 이력이 있는 경우 당첨자 발표일 기준 3년 이내는 6점, 5년 이내는 4점, 그 외 이력은 2점이 감점됩니다.

6. 결론

신규 125세대는 3억 6천만 원대부터 6억 원대까지 면적별로 보증금이 분포해 있어 자기자본 부담이 시세 대비 크게 낮습니다. 동일순위 경쟁에서는 5개 가점 항목 합계가 결정 변수이며, 모집세대수의 250% 내외만 서류심사로 진입하므로 가점 합산을 먼저 산출한 뒤 신청 단지를 좁히는 순서가 합리적입니다. 자산 6억 6,200만 원·자동차 4,542만 원·면적별 소득 비율을 자가 점검한 뒤 1순위 접수일(5월 13~14일) 이전에 청약통장 순위 확인서까지 발급해 두는 것이 안정적입니다.