SH 제50차 장기전세주택 1154호 공급 물량과 단지별 보증금 데이터 정리
SH 제50차 장기전세주택 모집공고는 신규 신축 125호, 공사 건설형 재공급 718호, 서울시 매입형 234호, 서울리츠 77호를 합쳐 총 1,154호 규모입니다. 신축 4개 단지 보증금은 3억 6천만 원부터 6억 600만 원까지 분포하며, 위례포레샤인 23단지 74형 보증금은 직전 49차 대비 7.7% 상승했습니다. 신청 자격은 서울 거주 무주택세대구성원이며, 총자산 6억 6,200만 원·자동차 4,542만 원 이하 기준이 공통 적용됩니다. 청약통장 24회 이상 납입 시 1순위가 부여되며, 49차 위례포레샤인 23단지 74형 1순위 서류 커트라인은 25점 만점 중 21점이었습니다.
1. 공급 유형별 호수 분포
| 공급 유형 | 호수 | 비중 |
|---|---|---|
| 신규 신축 | 125호 | 약 10.8% |
| 공사 건설형 재공급 | 718호 | 약 62.2% |
| 서울시 매입형 | 234호 | 약 20.3% |
| 서울리츠 | 77호 | 약 6.7% |
| 합계 | 1,154호 | 100% |
신규 신축 125호는 엘리프 미아역, 힐스테이트 동작 시그니처, 동작 보라매역 프리센트 등 3개 단지에 배정되었으며, 재공급 단지는 위례포레샤인 23단지를 포함해 다수 단지가 포함되었습니다.
2. 신축 단지별 보증금
| 단지 | 위치 | 면적 타입 | 공급 호수 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 엘리프 미아역 | 4호선 미아역 도보 1분 | 49A | 5호 | 3억 8천만 원 |
| 엘리프 미아역 | 동일 | 59형 (A·B·C·D·G 통합) | 9호 | 4억 9천만 원 |
| 엘리프 미아역 | 동일 | 74형 (A·B·C 통합) | 2호 | 5억 4천만 원 |
| 엘리프 미아역 | 동일 | 84A | 1호 | 6억 600만 원 |
| 힐스테이트 동작 시그니처 | 7호선 상도역 도보 5분 | 45형 (A·B·C 통합) | 65호 | 4억 6천만 원 |
| 힐스테이트 동작 시그니처 | 동일 | 50형 | 7호 | 5억 2천만 원 |
| 힐스테이트 동작 시그니처 | 동일 | 59형 (A·B·C 통합) | 19호 | 비공개 |
| 동작 보라매역 프리센트 | 보라매역 도보 2분 | 43형 (A·B·C·D 통합) | 17호 | 3억 6천만 원 |
3. 재공급 단지 보증금 시계열 비교
| 단지·면적 | 49차 보증금 | 50차 보증금 | 인상액 | 인상률 |
|---|---|---|---|---|
| 위례포레샤인 23단지 74형 | 5억 4,300만 원 | 5억 8,500만 원 | +4,200만 원 | +7.7% |
| 위례포레샤인 23단지 59형 | — | 5억 3천만 원 | — | — |
공공임대주택 임대료는 분기마다 운영되는 위원회에서 결정되며, 주변 부동산 시세 변동이 반영됩니다. 임대료 상승률 5% 상한은 동일 차주 갱신에만 적용되고, 신규 모집 시에는 시세 기준 책정이 가능합니다.
4. 가구원수별 소득 기준
소득은 도시근로자 월평균소득 대비 비율로 적용되며, 면적과 유형에 따라 기준이 달라집니다.
| 가구원수 | 70% (60㎡ 이하 일부) | 105% (대부분 단지) | 150% (74㎡·84㎡·114㎡ 등 큰 집) |
|---|---|---|---|
| 1인 가구 | 266만 원 | 400만 원 | 572만 원 |
| 2인 가구 | 410만 원 | 615만 원 | 879만 원 |
| 3인 가구 | 571만 원 | 857만 원 | 1,225만 원 |
2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 경우 자녀 수에 따라 10% 또는 20% 가산되며, 맞벌이 가구도 별도 가산 기준이 적용됩니다.
자산·자동차 기준은 면적·순위와 무관하게 공통 적용됩니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 총자산 | 6억 6,200만 원 이하 |
| 자동차 가액 | 4,542만 원 이하 |
85㎡ 초과 단지는 청약통장 예치금 기준이 추가됩니다.
| 면적 | 청약통장 예치금 기준 |
|---|---|
| 111㎡ | 600만 원 |
| 114㎡ | 1,000만 원 |
5. 당첨자 선정 — 순위와 25점 배점
순위는 청약통장 납입 횟수 또는 거주지 기준으로 결정됩니다.
| 구분 | 1순위 | 2순위 | 3순위 |
|---|---|---|---|
| 청약통장 기준 (건설형·서울리츠 전체, 매입형 50㎡ 이상) | 24회 이상 납입 | 6회 이상 납입 | 그 외 |
| 거주지 기준 (서울시 매입형 49㎡ 이하) | 자치구 거주 | 연접 자치구 거주 | 그 외 |
청약통장 1회 인정 기준은 납입 금액과 무관하며, 월 2만 원 납입도 1회로 인정됩니다.
배점은 5개 항목 합계 25점 만점이며, 장기전세주택 계약 이력이 있는 경우 최대 6점이 감점됩니다.
| 배점 항목 | 만점 | 만점 기준 |
|---|---|---|
| 서울 연속거주 기간 | 5점 | 19세부터 거주, 29세까지 누적 시 만점 |
| 무주택 기간 | 5점 | 30세부터 산정, 40세까지 누적 시 만점 |
| 나이 | 5점 | 35세부터 2점, 50세 이상 만점 |
| 부양 가족수 | 5점 | — |
| 청약통장 납입 횟수 또는 기간 | 5점 | — |
| 감점 | -6점 | 장기전세주택 계약 이력 보유 시 |
49차 위례포레샤인 23단지 74형 1순위 서류 커트라인은 21점이었으며, 대부분 단지에서 3순위·4순위까지 물량이 내려가지 않은 것으로 확인됩니다.
6. 공급 일정과 우선공급 자격 5가지
| 단계 | 일정 |
|---|---|
| 1순위 접수 시작 | 2026년 5월 13일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 27일 |
| 입주 (신축) | 2026년 11월부터 |
| 입주 (재공급) | 공가 발생 시 순번 안내 |
일반공급 자격에 더해 다음 5가지 중 하나에 해당하면 우선공급 신청이 가능하며, 탈락 시 동일 단지·동일 면적 일반공급으로 자동 전환됩니다.
| 우선공급 유형 | 자격 |
|---|---|
| 고령자 | 만 65세 이상 |
| 장애인 | 장애인 등록증 교부자 |
| 노부모 부양자 | 만 65세 이상 직계존속을 1년 이상 부양 |
| 다자녀 가구 | 미성년 자녀 2명 이상 |
| 국가유공자 등 | 국가보훈부 통보 대상자 |
7. 결론
총 1,154호 규모로 강남 3구·강동구를 포함한 서울 전역에 분산 공급됩니다. 신축 단지 보증금은 43형 3억 6천만 원부터 84형 6억 600만 원까지 형성되어 자기자본과 대출 가능액에 따라 단지를 선택할 수 있으며, 위례포레샤인 23단지 사례에서 확인되듯 재공급 단지의 임대료는 주변 시세 상승에 따라 분기 단위로 인상될 수 있다는 점을 함께 고려해야 합니다.