SH 제50차 장기전세주택 신청 절차와 순위별 일정 단계별 가이드
SH 제50차 장기전세주택은 신규 공급 125호와 재공급을 포함해 총 1,154호 규모로 모집됩니다. 신청 자격은 공고일 기준 서울 거주 성년 무주택세대구성원이며, 총자산 6억 6,200만 원·자동차 4,542만 원 이하 기준이 공통 적용됩니다. 1순위 접수는 2026년 5월 13일 수요일부터 14일 목요일까지, 2순위는 5월 15일 금요일, 3·4순위는 5월 18일 월요일에 진행되며 모두 오전 10시부터 오후 5시까지 운영됩니다. 보증금은 주변 시세의 80% 이하 수준으로 책정되며, 선순위 신청자가 모집 세대 수의 250%(신규 단지 300%)를 초과하면 후순위 접수가 진행되지 않습니다.
1. 단계 1 — 공급 유형과 호수 확인
제50차 장기전세주택은 신규 공급과 재공급으로 나뉘어 진행됩니다. 신청자는 본인이 희망하는 단지가 어느 유형에 속하는지 먼저 확인해야 자격·선정 기준을 정확히 적용할 수 있습니다.
| 공급 유형 | 호수 | 대표 단지 |
|---|---|---|
| 신규 공급 (서울시 매입형) | 125호 | 엘리프 미아역(강북구), 힐스테이트 동작 시그니처(동작구), 보라매역 프리센트 |
| 공사 건설형 재공급 | 718호 | 레미안 포레(강남구), 마곡 엠벨리(강서구), 서초 더샵 포레(서초구) |
| 서울시 매입형 재공급 | 234호 | 청담 르엘(강남구), 고덕 아이파크(강동구), 이문 아이파크 자이(동대문구) |
| 서울리츠 3호 | 77호 | 강일 리버파크(강동구), 상암 월드컵파크(마포구) |
| 합계 | 1,154호 | — |
서울시 매입형 재공급은 모두 예비 입주자로 모집되며, 서울리츠 3호는 서울시와 SH가 100% 출자해 공급하는 공공주택이라는 점에서 일반 장기전세와 차이가 있습니다.
2. 단계 2 — 신청 자격 충족 여부 확인
공고일 기준 서울특별시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이어야 신청이 가능합니다. 유형별 소득·자산·자동차 보유 기준과 관련법상 요건을 함께 충족해야 합니다.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 거주 요건 | 공고일 기준 서울특별시 거주 |
| 세대 요건 | 성년자인 무주택세대구성원 |
| 총자산 | 6억 6,200만 원 이하 |
| 자동차 | 4,542만 원 이하 |
| 소득 | 가구원수별 가구당 월평균 소득 이하 (유형·면적별 기준 상이) |
맞벌이 세대이거나 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 경우 소득과 자산 기준이 자녀 수에 따라 완화됩니다. 주거약자형 주택 신청을 원하는 경우 7가지 추가 자격 항목 중 1개 이상을 충족해야 합니다.
3. 단계 3 — 입주자 선정 순위 기준 파악
신청 자격을 충족하더라도 주택 유형과 면적에 따라 선정 기준이 다르게 적용됩니다. 같은 순위 안에서 경쟁이 발생할 경우 가점 항목에 따라 최종 선정이 이루어집니다.
| 공급 유형 | 순위 결정 기준 |
|---|---|
| 공사 건설형 | 소득 기준 + 청약통장 납입 횟수·납입 기간·금액 |
| 서울리츠 3호 | 소득 기준 + 청약통장 납입 횟수·납입 기간·금액 |
| 서울시 매입형 | 소득 기준 + 신청 주택 위치 자치구 거주 여부 + 청약통장 납입 횟수 |
소득 기준만 충족한다고 자동 당첨되지 않으며, 청약통장 운용 이력과 거주지 조건이 동시에 점검되는 구조입니다.
4. 단계 4 — 순위별 접수 일정 준수
청약 접수는 인터넷 또는 모바일 신청을 원칙으로 하며, 인터넷 신청이 어려운 중증장애인 및 만 65세 이상 고령자에 한해 방문접수가 허용됩니다.
| 순위 | 접수일 | 접수 시간 |
|---|---|---|
| 1순위 | 2026년 5월 13일(수) ~ 5월 14일(목) | 13일 오전 10시 ~ 14일 오후 5시 |
| 2순위 | 2026년 5월 15일(금) | 오전 10시 ~ 오후 5시 |
| 3·4순위 | 2026년 5월 18일(월) | 오전 10시 ~ 오후 5시 |
방문접수 장소는 서울주택도시개발공사 1층이며, 1순위 방문접수는 1층 로비, 2순위와 3·4순위는 1층 미리내집공급부에서 진행됩니다.
5. 단계 5 — 후순위 접수 가능 여부 확인
선순위 신청자가 모집 세대 수의 일정 비율을 초과할 경우 후순위 접수가 진행되지 않으므로, 본인 순위가 2순위 이하라면 1순위 마감 후 접수 진행 여부를 반드시 확인해야 합니다.
| 단지 구분 | 후순위 접수 미진행 기준 |
|---|---|
| 재공급 단지 | 선순위 신청자 ≥ 모집 세대 수의 250% |
| 신규 단지 | 선순위 신청자 ≥ 모집 세대 수의 300% |
신규 단지는 신축 프리미엄으로 인해 1순위 신청 집중도가 높을 가능성이 있으므로, 후순위 신청자는 단지별 마감 공지 확인 후 다음 회차 일정으로 전환하는 판단이 필요할 수 있습니다.
6. 단계 6 — 서울리츠 3호 임대 만료 조건 확인
서울리츠 3호는 일반 장기전세주택과 동일하게 장기전세 형태로 공급되지만, 법정 임대 의무 기간이 만료되면 계약 갱신이 제한될 수 있다는 점에서 일반 단지와 차이가 있습니다.
- 보증금 책정 기준: 주변 시세의 80% 이하 (장기전세주택 공통)
- 출자 구조: 서울시·SH 100% 출자 공공주택
- 갱신 제한: 법정 임대 의무 기간 만료 후 계약 갱신이 제한될 수 있어 장기 거주 계획이 있는 경우 사전 검토 필요
장기 거주 안정성을 우선하는 경우 일반 장기전세 단지와 서울리츠 3호의 임대 만료 시점 차이를 비교해 단지 선택을 조정하는 방법이 있습니다.
7. 결론
제50차 장기전세주택은 1,154호 규모로 신규·재공급이 동시에 진행되며, 신청자는 공급 유형 → 자격 충족 → 선정 기준 → 순위별 일정 → 후순위 진행 여부 → 단지별 갱신 조건 순으로 6단계를 밟아 신청 여부를 판단할 수 있습니다. 1순위 접수는 5월 13일부터 14일까지이고 같은 순위 내 경쟁 시 가점 항목으로 최종 선정이 이루어진다는 구조를 인지한 상태에서 청약통장 납입 이력과 거주 자치구를 점검해 두면 단지 선택의 우선순위를 보다 명확하게 정리할 수 있습니다.