SH 전세형 매입임대주택 신청 자격과 입주자 선정 기준 완전 정리
SH 전세형 매입임대주택은 서울 거주 무주택 세대 구성원이라면 소득·자산·나이 제한 없이 신청 가능한 공공 전세 프로그램입니다. 청약통장 없이도 접수할 수 있으며, 시중 전세 시세의 90% 이하 보증금으로 최대 8년 거주가 보장됩니다. 입주자 선정은 신생아 가구 여부와 자녀 수 두 가지 항목의 4점 만점 배점으로 결정되며, 동일 점수일 경우 추첨으로 처리됩니다. 최근 공고 기준 강북구·강서구·도봉구·금천구 4개 구에 방 3개짜리 세대 32호가 공급되었으며, 보증금은 단지별로 2억 9,000만 원~3억 5,000만 원 수준입니다.
1. 전세형 매입임대주택이란
SH(서울주택도시공사)는 서울시가 100% 투자 출연한 공기업으로, LH(한국토지주택공사)가 동일 유형을 '든든전세주택'이라 부르는 것과 달리 SH에서는 '전세형 매입임대주택'이라는 명칭을 사용합니다. 독립을 목적으로 설계된 행복주택·청년매입임대주택과 달리 가족 무주택 세대를 대상으로 공급하며, 월임대료 없이 전세 방식으로 운영됩니다.
| 구분 | 행복주택·청년매입임대 | 전세형 매입임대주택 |
|---|---|---|
| 공급 대상 | 1인 독립 목적 | 가족 무주택 세대 |
| 자격 단위 | 무주택자 개인 | 무주택 세대 구성원 전원 |
| 소득·자산 기준 | 있음 | 없음 |
| 청약통장 요건 | 없음 | 없음 |
| 임대 방식 | 보증금 + 월임대료 | 전세 (월임대료 없음) |
| 최대 거주 기간 | 유형별 상이 | 최대 8년 |
2. 신청 자격
신청일 기준 서울에 주민등록이 등재된 무주택 세대 구성원이면 됩니다. 소득·자산·나이는 별도로 검증하지 않습니다.
- 지역 제한: SH가 서울시 소속 공기업이므로 서울 거주자만 신청 가능
- 무주택 기준: 세대 구성원 전원이 주택을 보유하지 않아야 함
- 세대 구성원 범위: 직계존속·직계비속에 한정. 형제·동거인은 세대 구성원에 포함되지 않음
- 청약통장: 불필요
3. 공급 단지 현황
최근 공고 기준 강북구·강서구·도봉구·금천구 4개 구 6개 단지에서 총 32호가 공급되었습니다. 전 호실이 방 3개 구조이며 전용 면적은 56㎡~81㎡입니다. 보증금은 시중 전세 시세의 90% 이하 수준으로 책정되며 임대료는 없습니다.
| 단지 | 구 | 대중교통 | 공급 | 평균 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 리츠하우스2 | 도봉구 | 1호선 방학역 도보 14분 | 5호 | 3억 5,000만 원 |
| 도봉힐하우스 | 도봉구 | 1호선 도봉역 역세권 | 4호 | 2억 9,000만 원 |
| 블루밍하우스 | 강서구 | 5호선 화곡역 도보 14분 | 1호 | 3억 2,000만 원 |
| KM캐슬타운 | 금천구 | 2호선 구로디지털단지역 도보 23분 | 2호 | 3억 5,000만 원 |
4. 입주자 선정 기준
소득·자산 대신 신생아 가구 여부와 자녀 수 두 가지 항목을 4점 만점으로 평가하여 당첨자를 결정합니다.
| 항목 | 적용 방식 |
|---|---|
| 신생아 가구 여부 | 해당 시 가점 부여 |
| 자녀 수 | 자녀 수에 비례 가점 |
| 합산 만점 | 4점 |
| 동점 처리 | 추첨 |
신생아 또는 자녀가 없는 세대도 신청은 가능하며, 배점 차이로 남은 잔여 물량은 추첨을 통해 배정됩니다.
5. 결론·정리
SH 전세형 매입임대주택은 소득·자산 조건 없이 서울 무주택 세대라면 청약통장 없이도 접근 가능한 공공 전세 상품입니다. 영유아 자녀를 보유한 세대가 배점 상 유리하며, 공급 물량은 서울 4개 구에 방 3개 이상 세대로 구성되어 가족 단위 실수요자에게 적합합니다. 신규 공고는 SH 공식 홈페이지를 통해 수시로 확인해야 합니다.