SH 장기미임대 매입임대 2026년 1차 신청 전 체크리스트 7가지

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2026.05.18 15:36 · 조회수 1

서울주택도시공사(SH)가 2026년 1차 장기미임대 매입임대주택 입주자를 모집합니다. 서울 전역 95개 단지 261호를 주변 시세의 30~70% 수준으로 공급하며, 소득이 130%를 초과해도 2순위로 신청이 가능합니다. 당첨은 100% 무작위 전산 추첨으로 진행되어 가점 계산이 없습니다. 신청 기간은 2026년 3월 18일부터 20일까지 사흘간이며, 중복 신청·서류 미제출·공공임대 중복 입주 등 탈락 사유를 사전에 점검해야 합니다.

1. 공고 핵심 요약

항목	내용
공급 규모	서울 95개 단지 261호
임대료 수준	주변 시세 30~70%
거주 기간	최초 2년 + 재계약 1회 + 연장 1회 = 최장 6년
당첨 방식	100% 무작위 전산 추첨 (가점 없음)
기준일	2026년 2월 27일 (입주자 모집 공고일)

2. 신청 자격 체크리스트

[ ] 공고일(2026.02.27) 기준 서울특별시 주민등록 성년자
[ ] 신청자 본인·배우자·동일 주민등록표상 직계존비속 전원 무주택
[ ] 외국인은 신청 불가 (내국인만 해당)
[ ] 전용 85㎡ 이하 단지에 세대원수 제한 없이 신청 가능

소득 기준별 순위 (세전, 무주택 세대구성원 전원 합산)

순위	소득 기준	1인 가구	2인 가구
1순위	도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이하	572만 원 이하	821만 원 이하
2순위	130% 초과 세대	—	—

※ 1인 가구는 130% 기준에 20% 가산, 2인 가구는 10% 가산 적용

3. 신청·심사·입주 일정

단계	날짜	비고
신청 접수	2026.03.18(수) 10시 ~ 03.20(금) 17시	인터넷·모바일 신청 원칙
등기 우편 신청 가능	2026.03.20(금) 소인 분까지	중증장애인·만 65세 이상 고령자만 해당
서류심사 발표	2026.04.03(금) 17시	공급 호수의 5배 추첨, 홈페이지·문자 통보
서류 제출 기한	2026.04.08(수) ~ 04.10(금)	등기 우편 제출, 미제출 시 즉시 탈락
최종 당첨자 발표	2026.06.18(목) 17시	—
계약 체결	2026.06.29(월) ~ 07.01(수)	온라인 전자계약, 방문은 07.01 하루만
입주 기간	2026.07.13(월) ~ 09.10(목)	잔금 납부 후 입주

4. 반드시 확인할 유의사항 7가지

[ ] 1세대 1단지 신청 원칙 — 세대원 전원을 통틀어 단지 1곳만 신청 가능, 중복 신청 시 전부 무효 처리
[ ] 세대 분리 배우자도 중복 신청 불가 — 별도 세대로 분리된 배우자가 각자 신청해 중복되면 동일하게 무효
[ ] 동호수는 전산 무작위 배정 — 층·호수 변경 및 당사자 간 교환 불가
[ ] 만 65세 이상·장애인은 저층 우선 배정 신청 가능 — 1~2층 우선 배정, 저층 없는 단지는 미적용 (탈락해도 일반 추첨에는 자동 포함)
[ ] 관리비 사전 확인 필수 — 승강기·기계식 주차장 있는 단지는 관리비 추가 발생, 차량 미보유자도 기계식 주차 유지비 일괄 부과 가능
[ ] 공공임대주택 중복 입주 불가 — 현재 다른 공공임대 거주 중이라면 입주 전 기존 임대 퇴거 필수
[ ] 서류 미제출 즉시 탈락 — 서류심사 대상자 선정 후 4월 8~10일 기한 내 등기 우편 미제출 시 자동 탈락

5. 보증금·월세 상호 전환 기준

보증금이 부족하거나 월세 부담을 줄이고 싶을 경우 계약 후 입주 전까지 관할 주거안심종합센터에서 전환 신청이 가능합니다.

전환 방향	전환 한도	전환율
월세 → 보증금	기준 임대료의 80%까지	6.7%
보증금 → 월세	기준 보증금의 60%까지	2.5%

6. 결론·정리

소득이 130%를 초과해도 2순위로 신청이 가능하며 당첨은 전산 추첨이므로 자격 요건만 충족하면 누구든 도전할 수 있습니다. 중복 신청·서류 미제출·공공임대 중복 입주 등 자격 박탈 사유를 사전에 점검한 뒤 신청 마감일 전에 여유 있게 접수하는 것이 유리합니다.