SH 보증금 지원형 장기안심주택 2025년 2차 신청 자격과 지원 금액 정리

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2026.05.25 17:27 · 조회수 274

서울주택도시공사(SH)가 2025년 2차 보증금 지원형 장기안심주택 입주자를 총 6,000호 규모로 모집합니다. 당첨자에게 입주 희망 주택 보증금의 최대 30%(한도 6,000만 원)를 무이자·최장 10년간 지원하며, 버팀목 등 기금 대출과 중복 사용이 가능합니다. 자격 심사 시 총자산이 아닌 부동산(토지·건축물)만 2억 1,550만 원 이하를 기준으로 삼아 현금·주식·보증금 보유액은 심사 대상에서 제외됩니다. 1차 결과 기준 일반 공급과 세대통합 특공 신청자는 전원 당첨된 사례가 있어, 배점에 관계없이 접수 자체가 유리합니다.

1. 지원 조건 핵심 요약

항목	내용
공급 규모	총 6,000호 (1차 4,000호 대비 50% 증가)
공급 구성	일반 공급 5,350호 / 신혼부부 특공 500호 / 세대통합 특공 150호
지원 방식	무이자 대출, 최장 10년
보증금 1억 5,000만 원 초과	보증금의 30%, 최대 6,000만 원
보증금 1억 5,000만 원 이하	보증금의 50%, 최대 4,500만 원
전세 보증금 상한	4억 9,000만 원 이하
주택 크기	전용 85㎡ 이하
기금 대출 중복	버팀목 대출 중복 신청 가능 (LH 전세임대형과의 차이점)

2. 신청 자격 요건

공통 자격 (유형 무관)

공고일 기준 서울시 주민등록 무주택 세대구성원
부동산(토지·건축물) 2억 1,550만 원 이하 — 현금·주식·전세보증금은 심사 제외
자동차 4,563만 원 이하

소득 기준 (유형별)

유형	소득 기준	가구별 상한
일반 공급	도시근로자 월평균소득 100%	1인 431만 / 2인 602만 / 3인 762만 원
세대통합 특별공급	120%	2인 712만 / 3인 915만 / 4인 1,029만 원
신혼부부 특별공급	120% (맞벌이 180%)	—

특별공급 순위

세대통합: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 + 자녀 → 1순위 / 부양만 → 2순위
신혼부부: 혼인 7년 이내 + 자녀 → 1순위 / 자녀 없음 → 2순위
예비 신혼부부는 신혼부부 특공 접수 불가 → 일반 공급으로 신청

3. 접수 일정과 주의 사항

항목	일정
인터넷 접수 시작	2025년 12월 29일
서류 등기 우편 제출 기한	2025년 12월 29일 ~ 2026년 1월 8일
당첨자 발표	2026년 3월 19일
주택 물색 기간	2026년 3월 19일 ~ 2027년 3월 18일 (1년)

서류는 심사 대상자만이 아닌 인터넷 접수자 전원이 제출해야 하며, 서류 미제출 시 부적격 처리됩니다. 당첨 후 조건에 맞는 집을 직접 찾아야 하는 단계가 있고, 임대인 중개 수수료는 서울시가 전액 지원합니다.

당첨자 배점은 나이·부양가족수·서울 연속 거주 기간·미성년 자녀수·사회 취약 계층 5개 항목, 각 3점씩 15점 만점입니다. 1차 결과 기준 신혼부부 특공 커트라인은 5점이었고, 일반 공급과 세대통합 특공은 전원 당첨이었습니다.

4. 결론

자산 심사 시 부동산만 적용되는 구조, 기금 대출과의 중복 사용 허용, 역대 높은 1차 당첨률이 이 제도의 핵심 장점입니다. 이번 2차는 6,000호로 1차(4,000호) 대비 물량이 50% 늘었으므로, 자격 요건을 충족한다면 배점 수준과 관계없이 접수를 우선 진행하는 것이 합리적입니다.