LH 공공임대주택 6가지 유형 보증금 월세 거주기간 한 번에 정리
LH가 운영하는 공공임대주택은 국민임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세, 전세임대, 매입임대 6가지 유형으로 구성됩니다. 보증금은 영구임대 100만 원 전후부터 장기전세 1억 원 수준까지, 월세는 2만 원부터 15만 원까지 격차가 큽니다. 거주 기간 또한 영구임대 평생 거주부터 행복주택 6~10년까지 유형별 편차가 큽니다. 2025년부터 고령자·청년 등 특정 계층 공급이 확대되고 신청 조건도 완화되어 당첨 기회가 늘었습니다.
1. 6가지 유형 비용·거주 기간 비교
| 유형 | 보증금 | 월세 | 최대 거주 기간 |
|---|---|---|---|
| 국민임대 | 300만~800만 원 | 7만~15만 원 | 최대 30년 (2년 단위 갱신) |
| 영구임대 | 100만 원 전후 | 2만~5만 원 | 평생 거주 가능 |
| 행복주택 | 300만~1,000만 원 | 10만 원 내외 | 6~10년 |
| 장기전세 | 수천만 원~1억 원 이상 | 없음 | 최대 20년 |
| 전세임대 | LH가 대부분 지원, 일부만 자부담 | 저렴한 임대료 | 최대 6~10년 (2년 단위 갱신) |
| 매입임대 | 100만~400만 원 | 3만~15만 원 | 유형별 상이 |
장기전세는 민간 전세 시세의 약 80% 수준 보증금을 한 번 납입하면 월세 부담 없이 거주가 가능하며, 보증금은 퇴거 시 대부분 전액 반환됩니다. 전세임대는 임차인이 직접 살 집을 골라 LH와 임대인이 계약을 체결하는 구조로, 보증금 상한선 안에서만 매물 선택이 가능합니다.
2. 유형별 신청 대상
| 유형 | 주요 대상 |
|---|---|
| 국민임대 | 소득 1~3분위 무주택 서민층, 기초수급자·차상위계층 우선 |
| 영구임대 | 기초생활수급자, 한부모가정, 장애인 등록자, 국가유공자, 65세 이상 저소득 고령자 |
| 행복주택 | 만 19~39세 청년, 결혼 7년 이내 신혼부부, 사회초년생, 대학생, 고령자 |
| 장기전세 | 무주택 중산층 (소득 기준 없음, 청약저축·무주택 기간 등 가점 적용) |
| 전세임대 | 청년, 신혼부부, 한부모가정, 고령자, 장애인, 주거취약계층 |
| 매입임대 | 청년 매입임대 1·2형, 고령자 매입임대, 저소득층 일반형 등 대상별 세분화 |
행복주택은 청년 기준 만 19~39세, 신혼부부 기준 결혼 7년 이내라는 연령·혼인 요건이 적용되며 월소득 기준도 별도로 충족해야 합니다. 영구임대는 법적 보호 대상이 아닐 경우 사실상 신청이 어려운 가장 엄격한 자격 요건이 적용됩니다.
3. 상황별 권장 유형
| 상황 | 권장 유형 | 핵심 사유 |
|---|---|---|
| 소득 거의 없음·무직자 | 매입임대 또는 전세임대 | 보증금·월세 모두 낮음, 자산 없이 신청 가능 |
| 기초수급자·장애인·한부모 | 영구임대 | 가장 저렴한 임대료로 평생 거주 가능 |
| 청년·사회초년생·신혼부부 | 행복주택 또는 전세임대 | 역세권 입지, 커뮤니티 시설 우수 |
| 무주택 중산층 | 장기전세 | 월세 부담 없음, 입지 좋은 곳에서 장기 거주 가능 |
| 60세 이상 고령자 | 고령자 매입임대 또는 영구임대 | 엘리베이터·안전 손잡이·응급벨 등 고령자 친화 구조 |
매입임대는 신축부터 준공 10년 이하 리모델링 주택까지 다양하게 공급되어 입주까지 걸리는 시간이 가장 짧은 편이며, 무직자·청년 등 임대주택 진입 장벽이 높은 계층도 신청 가능한 유형이 많습니다.
4. 신청 전 확인 사항 3가지
- 모집 공고 사전 확인 — LH 청약센터 또는 관할 주민센터에서 지역별 공급 일정과 대상자 조건을 미리 점검해야 합니다. 자격이 충족되더라도 해당 지역 공급이 없으면 신청 자체가 불가합니다.
- 자산·소득·무주택 기준 점검 — 청약저축 가입 여부, 가족 구성원 무주택 여부, 소득분위는 우선 순위에 직접 반영됩니다. 서류 미비 시 탈락 사유가 됩니다.
- 서류 사전 준비 — 신청서, 주민등록등본, 소득 증빙 서류 등은 모집 공고 발표 전 미리 준비해 두는 편이 경쟁력 확보에 유리합니다.
중복 자격이 인정될 경우 우선 순위가 가장 높은 유형부터 단계적으로 도전하는 전략이 효율적입니다.
5. 정리
LH 공공임대주택 6가지 유형은 보증금·월세·거주 기간·자격 요건이 모두 다르므로 본인의 소득 수준, 연령, 세대 구성, 자산 여부에 따른 유형 선택이 필요합니다. 보증금 부담을 최소화하려면 영구임대·매입임대가 유리하고, 월세 없이 장기 거주를 원한다면 장기전세, 본인이 원하는 집을 직접 고르려면 전세임대가 현실적인 대안이 됩니다. 2025년부터 고령자·청년 공급이 확대되고 신청 조건이 완화된 점도 함께 고려할 만한 변화입니다.