HUG 전세보증금 이행청구 서류 4가지와 반려 사유 TOP 3 정리

HUG 이행청구, 언제 접수할 수 있나요?

HUG(주택도시보증공사) 전세보증금 반환보증 이행청구는 계약 만료 후 1개월이 지난 뒤에야 접수가 가능합니다. 날짜를 반드시 확인하고 준비하세요.

접수 전 아래 2가지 조건을 먼저 갖춰야 합니다.

조건 1 — 만료 2개월 전, 해지 의사를 문서로 통보

계약이 끝나기 2개월 전에 집주인에게 "계약 연장 안 한다"는 의사를 전달해야 합니다. 구두(말로만 하는 것)는 효력이 없으므로, 문자나 내용증명으로 반드시 기록을 남기세요.

조건 2 — 임차권등기명령 등재 완료

임차권등기명령(= 세입자가 이사 나간 뒤에도 보증금 청구 권리를 유지하기 위해 법원에 신청하는 절차)이 등기부등본에 등재되어야 청구가 가능합니다. 법원 처리에 2주 이상 걸리므로 미리 신청해야 합니다.

필수 서류 4가지는 무엇인가요?

① 주민등록등(초)본 — 주소 변동 내역이 포함된 것으로 발급

② 본인 신분증 사본 + 통장 사본 — 보증금을 받을 계좌 정보도 함께

③ 확정일자가 날인된 임대차계약서 원본 — 날인(도장) 여부를 반드시 확인

④ 임차권등기명령이 기재된 최신 등기부등본 — 대법원 인터넷 등기소에서 직접 출력

대리인이 대신 신청할 때는 인감증명서와 위임장이 추가됩니다. 모든 서류는 발급 후 1개월 이내 것만 심사에서 인정됩니다.

왜 반려되나요? — 반려 사유 TOP 3

1위. 해지 통보 증빙이 없는 경우

구두로 집주인에게 얘기했더라도 기록이 없으면 반려됩니다. 문자 캡처나 내용증명을 미리 챙겨두세요.

2위. 임차권등기 완료 전에 접수한 경우

등기부등본에 임차권등기명령이 등재된 것을 확인한 뒤 접수해야 합니다. 등재 전 접수는 자동으로 반려됩니다.

3위. 심사 전 전출 신고를 한 경우

HUG 심사가 끝나기 전에 전출 신고를 하면 대항력(= 세입자가 보증금을 지킬 수 있는 권리)이 사라져 보증금 반환이 거절될 수 있습니다. 심사 완료 전까지 절대로 전출 신고를 하면 안 됩니다.

접수는 어떻게 하나요? — 타임라인과 방법

접수는 HUG 지사를 직접 방문하거나 모바일 안심전세 앱을 통해 비대면으로도 가능합니다.