84㎡도 타입에 따라 2660만원 차이 나는 호반써밋 풍무Ⅲ 청약 전략

단지 개요 한눈에 보기

공공택지에서 공급되는 비규제지역 단지입니다. 전매제한(= 당첨 후 다른 사람에게 분양권을 팔 수 없는 기간)이 3년이라, 입주 예정(2029년 5월)까지의 기간을 고려하면 입주 전 분양권 매도는 사실상 어렵습니다.

타입별로 분양가가 얼마나 다른가요?

59㎡와 84㎡ 두 가지 면적으로 구성되며, 같은 면적도 구조에 따라 타입이 나뉩니다.

59㎡ (전용면적 약 18평)

84㎡ (전용면적 약 25평)

84타입에서 최고가(A)와 최저가(D)의 차이는 2,660만원입니다. 구조에 따른 가격 차이를 크게 설계한 단지입니다.

계약금·중도금·잔금 납부는 어떻게 되나요?

납부 스케줄은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됩니다.

핵심 — 중도금 이자 후불제 적용

중도금 대출을 받으면 이자가 발생하지만, 이 단지는 이자 후불제입니다. 이자는 입주 시 잔금을 치를 때 한 번에 납부하며, 중도금 납부 마감은 2028년 3월로 예정되어 있습니다. 당장은 계약금 10%만 준비하면 됩니다.

발코니 확장(서비스 면적 추가)을 선택하면 타입별로 별도 비용이 발생합니다.

발코니 확장비도 중도금 항목에 포함되어 입주 전에 납부하게 됩니다.

특별공급 어떤 유형이 당첨에 유리한가요?

특별공급은 전체 660세대 중 448세대로 배정됩니다. 무주택 세대 구성원이면 유형에 따라 신청 가능합니다.

당첨 가능성이 높은 순서로 정리하면:

기타 지역도 기회가 열리는 유형 — 신혼부부·생애최초

신혼부부와 생애최초는 당첨자 선정 시 소득 구분이 지역(김포 거주 여부)보다 먼저 적용됩니다. 소득이 우선 구간에 해당한다면, 같은 소득 구간 내에서 김포 거주자가 유리하지만 기타 지역 신청자도 배제되지 않습니다.

일반공급 1순위 — 당첨자 선정 구조가 어떻게 되나요?

청약통장 12개월 이상 보유, 예치금 기준 충족이 필요합니다.

일반공급에서 김포시 거주자 100% 우선공급 원칙이 적용됩니다. 김포 거주자 간 경쟁 시 가점제(점수 높은 순) 40%와 추첨제(무작위 추첨) 60%로 나눠 선발합니다.

추첨제 물량 안에는 무주택자 우선공급 75%가 먼저 배정됩니다. 무주택 상태라면 추첨제에서도 유주택자보다 당첨 가능성이 높은 구조입니다.

기타 지역 거주자는 김포시 거주자 배정 후 잔여 물량에만 참여할 수 있어, 1순위 당첨이 현실적으로 매우 어렵습니다.

가점이 낮다면 비인기 타입이 유일한 전략입니다

특별공급 당일 저녁 8시에 청약홈에서 유형별 접수 현황과 경쟁률을 확인할 수 있습니다.

경쟁이 A타입에 집중됐다면 다음 날 1순위 청약 때 상대적으로 경쟁률이 낮은 C·D타입을 노리는 것이 현실적입니다. 84D타입은 84A타입보다 2,660만원 저렴하며, 가점이 낮아 인기 타입이 어렵다면 비인기 타입의 낮은 경쟁률이 실질적인 기회가 될 수 있습니다.

특별공급에서 먼저 당첨됐다면 1순위 청약에서는 자동으로 제외됩니다. 특별공급 결과가 확실하지 않다면, 1순위 청약일에 경쟁률을 확인하고 전략적으로 타입을 골라 청약하는 것이 당첨 가능성을 높이는 방법입니다.