6·27 부동산 대책 시행 1년, 서울 아파트 평균 매매가 1억 6천만원 넘게 올랐다

6·27 부동산 대책의 핵심 내용이 무엇인가요?

2025년 6월 27일 시행된 6·27 부동산 대책의 핵심은 대출 규제였습니다.

집을 살 때 빌릴 수 있는 돈의 상한을 6억 원으로 묶었습니다. 집이 두 채 이상인 다주택자는 아예 대출을 받지 못하게 했습니다.

1년이 지난 지금 서울 아파트값은 얼마나 달라졌나요?

2026년 6월 기준, 서울 아파트 평균 매매가격은 대책 시행 이후 1억 6천만 원 넘게 상승했습니다.

성동구 사례가 대표적입니다. 성동구 내 한 아파트 단지(269세대) 전용 84㎡형은 1년 만에 가격이 42% 뛰었고, 최근 3개월 평균 거래액이 24억 원 선을 넘었습니다.

강남3구에 그치지 않고 성동·광진·영등포 등 한강변을 낀 지역도 눈에 띄게 올랐습니다.

대출을 막았는데도 집값이 계속 오른 이유는 무엇인가요?

공급 부족, 전세 불안, 인기 지역 쏠림 세 가지가 맞물린 결과입니다.

대출 규제로 문턱은 높아졌지만, 현금 여력이 있는 매수자에게는 영향이 제한적이었습니다. 인기 입지라면 대출 없이도 매수가 이어진 것입니다.

전문가들은 단기 주택 공급을 늘려야 한다고 지적합니다. 아파트 외 비아파트(다세대주택·도시형 생활주택·오피스텔) 공급을 통한 수요 분산이 필요하며, 중장기적으로는 수요 억제와 공급 확대가 함께 가야 한다는 것이 공통된 분석입니다.

그래서 어떻게 하면 되나

집값 상승이 한강변·역세권 등 선호 입지에 집중되는 흐름인 만큼, 매매 계획이 있다면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 지역의 최근 실거래 기록을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.