6·27 부동산 대책 시행 1년, 서울 집값과 전세값은 왜 계속 오르나

6·27 부동산 대책이 뭔가요?

2025년 6월 27일 정부가 집값 급등을 막기 위해 발표한 안정화 대책입니다. 대출 규제 강화를 포함한 수요 억제가 핵심이었습니다. 시행 1년이 지난 2026년 6월 현재, 서울 아파트값은 오히려 꾸준한 상승 흐름을 이어가고 있습니다.

대출도 막혔는데 집값이 왜 오르나요?

대출이 사실상 차단된 상태임에도 집값이 오르는 이유는 수요 자체가 없어지지 않았기 때문입니다. 일자리 때문에 서울과 수도권에 살아야 하는 사람들은 매매 대신 전세로 눈을 돌립니다. 전세도 수요가 몰리면서 값이 오르는 구조입니다. 요약하면 "집값 상승 → 매매 포기 → 전세로 이동 → 전세값 상승" 순환입니다.

어느 지역이 특히 많이 올랐나요?

2026년 기준으로 서울 아파트 전세값 상승은 강남3구(강남·서초·송파)에 한정되지 않습니다. 성동, 도봉 등 서울 전역에서 전세가가 오르고 있으며, 학군 중심 지역이나 직장 가까운 지역이 특히 가파릅니다. 수도권에서는 동탄 지역 집값 상승이 주목받고 있습니다. SK하이닉스·삼성전자 등 대기업 고성과급이 지역 수요에 일부 영향을 준다는 분석도 나오고 있습니다.

추가 대책이 나올 가능성은 있나요?

상승세가 이어지면 정부가 추가 대책을 내놓을 가능성이 있습니다. 대출 규제만으로 집값이 꺾이지 않으면 공급 확대나 세제 조정 등 새로운 수단이 동원될 수 있습니다. 발표 시기와 방향은 정부 공식 발표에서 확인해야 합니다.

그래서 어떻게 하면 되나

전세를 구하는 중이라면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 목표 지역의 최근 전세 시세를 확인하는 것이 좋습니다. 추가 부동산 대책 발표 여부도 정부 공식 채널을 통해 주시할 필요가 있습니다.