6.27 대출 규제 이후 디딤돌·보금자리론 변경 내용과 선택 기준 정리
2025년 6월 27~28일 계약분부터 적용되는 대출 규제로 디딤돌 대출 한도가 전국 단위로 축소되고 생애최초 LTV가 80%에서 70%로 하향 조정되었습니다. 보금자리론에는 수도권·규제지역 한정으로 6개월 이내 전입 의무가 신설되었습니다. 생애최초 기준 한도를 비교하면 보금자리론 4억 2천만 원, 디딤돌 2억 4천만 원으로 격차가 1억 8천만 원 벌어졌습니다. 수도권 매수자는 디딤돌 방공제 차감까지 고려하면 실질 대출 가능액이 추가로 줄어들 수 있어 두 상품을 꼼꼼히 비교해야 합니다.
1. 6.27 규제 3가지 변경 사항
| 변경 항목 | 규제 전 | 규제 후 | 적용 범위 |
|---|---|---|---|
| 디딤돌 기본 한도 | 2억 5천만 원 | 2억 원 | 전국 |
| 디딤돌 생애최초 한도 | 3억 원 | 2억 4천만 원 | 전국 |
| 디딤돌 신혼부부·2자녀 이상 한도 | 4억 원 | 3억 2천만 원 | 전국 |
| 생애최초 LTV | 80% | 70% | 금융권 전체 |
| 보금자리론 전입 의무 | 없음 | 대출 실행일로부터 6개월 이내 | 수도권·규제지역 |
디딤돌 대출의 기존 조건(대출 실행일로부터 1개월 이내 전입, 2년 이상 실거주)은 이번 규제에서 변동 없이 유지됩니다.
2. 수도권 디딤돌 방공제와 보금자리론 비교
수도권에서 디딤돌 대출을 받으면 아파트를 제외한 주택에 방공제가 의무 적용되어 한도에서 아래 금액이 차감됩니다.
| 지역 | 방공제 차감액 |
|---|---|
| 서울 | 5,500만 원 |
| 경기·인천 일반 지역 | 4,800만 원 |
| 일부 경기 지역 | 2,800만 원 |
| 지방 | 2,500만 원 |
신혼부부 기준 디딤돌 최대 한도 3억 2천만 원에서 서울 방공제 5,500만 원을 차감하면 실질 대출 가능액은 약 2억 6,500만 원으로 줄어듭니다. 반면 보금자리론은 아파트 매수 시 방공제가 적용되지 않으며, 생애최초 기준 전국 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능합니다.
보금자리론의 체증식 40년 상환은 초기 원리금 부담이 낮고 시간이 지날수록 상환액이 증가하는 구조로, 향후 소득 증가가 예상되는 무주택자에게 유리합니다. 디딤돌 최장 상환 기간이 30년인 데 비해 보금자리론은 최장 50년(원리금균등), 체증식은 40년까지 취급합니다.
3. 정리
6.27 대출 규제로 디딤돌 한도가 전국 단위로 축소되고 생애최초 LTV가 70%로 낮아진 상황에서, 수도권 생애최초·신혼부부는 한도·상환 기간·방공제 세 가지 항목을 모두 고려한 뒤 보금자리론과 디딤돌 중 유리한 상품을 선택하는 것이 바람직합니다.