3층 주택, 1,2층 근생 건물 매입 관련 질문

3층 주택인데 1, 2층이 근생용이라고 합니다. 주차장을 만들 수 없는 골목 안쪽에 위치한 19평 부지인데, 1,2층을 주택으로 변경하는 방법은 없을까요? 주차장을 따로 확보해서 만들 수 있을까요? 매입 후 1,2층에 이행강제금이 부과될 가능성이 있을까요? 건물은 오래된 건물로, 주택으로 계속 사용된 건물 같아요. 매입 시 세금은 4.7%인가요? 매각 시 어떤 문제가 발생할 수 있을까요? 세금 이외에도 고려해야 할 단점이 있을까요? 결정하기 전에 알아야 할 것이 많네요. 고민 중인데, 이럴 때 사는 게 좋을까요?