3주택 취등록세 계산 관련 질문입니다.

나도 잘 몰라서 그러는데 2억 미만이 1주택에 포함 안 된다는 게 어디서 나온 얘기임?

3주택 보유 시 신규 주택 취득에 대한 취득세는 12% 중과세가 적용됩니다! 공시가격 2억원 미만 주택도 1주택으로 간주되지 않기 때문에, 기존 2주택 보유 상태에서 원룸을 추가 구매하면 총 3주택으로 중과세 대상이에요.

따라서 6억원 원룸 구매 시 취득세율 12%를 적용하면 약 7,200만원의 취득세가 부과됩니다. 중과세율은 2023년 1월 1일부터 시행 중이며, 1주택자 또는 2주택자 이상에 따라 세율이 달라집니다.

공시가격 2억원 미만 주택은 1주택 판단 시 제외되는 것이 맞아서, 현재 보유한 1억7천만원 주택은 1주택으로 간주되지 않습니다. 그래서 3주택 중과세 기준에 부합하며, 취득세 산정 시 주택별 공시가격과 중과세율 12%를 꼭 적용해야 해요.