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3년 전 가게 계약 종료 후 발생한 청소 문제

3년 전에 가게 계약을 끝낸 후 건물주로부터 연락을 받았습니다. 당시 아버지께서는 월세로 가게를 얻으셨는데, 여러 이유로 가게를 그만두게 되었고 건물주와 잔금을 치룬 뒤 계약을 종료했습니다. 3년이 지난 지금 건물주가 연락을 하며 가게의 청결 상태에 대해 불만을 표현했습니다. 당시 청소를 맡긴 분에게 확인해 보니 깨끗하게 정리되었지만, 몇 달 후에 방문했을 때 문이 열려 있다는 이야기를 듣게 되었습니다. 이후 3년 동안 가게 상태를 확인하지 않은 건물주의 부분도 있다고 생각됩니다. 이런 상황에서 3년이 지나 청소를 해야 할 법적 근거는 무엇인지, 당시 계약서 내용에 관한 정보가 없어 어떻게 해야 하는지 고민입니다.

댓글 (14) >
  • 집구하는직딩 2026.01.29 22:17 신규회원

    건물주도 3년 동안 관리 안 한 거면 좀 책임 반반 아닐까 싶음

  • 전세사는직딩 2026.01.29 22:26 신규회원

    법적으로 3년 지나면 청소 책임까지 물을 수 있나? 잘 모르겠네

  • 월세살이중 2026.01.29 22:33 우수회원

    청소 문제는 정상적인 노후화인지 임차인의 과실로 인한 오염인지가 분쟁의 핵심인데요, 임차인은 계약 종료 시 ‘통상상태의 청결 유지’ 수준의 원상회복 의무를 지니고 있습니다. 반면 일상적인 마모나 변색 등은 임차인의 책임이 아니라고 해석되기 때문에, 이러한 차이를 명확히 해야 해요.

  • 출퇴근시간체크러 2026.01.30 00:03 성실회원

    임대인과의 협상 단계에서는 원상복구 범위와 보증금 반환에 대해 명확하게 문서로 요구하는 것이 중요해요. 문자, 통화 기록, 이메일 등 주고받은 내용을 증거로 보관해 두고, 내용증명을 통해 보증금 반환을 공식적으로 요청해야 합니다. 이렇게 하면 임대인의 불만 사항을 구체적으로 제시하고 협상의 근거를 마련할 수 있어요.

  • 부동산발품중 2026.01.30 00:08 신규회원

    그냥 건물주가 귀찮아서 트집 잡는 거 아닌가 싶음 ㅋㅋ

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  • 직접발품파 2026.01.30 00:12 신규회원

    만약 임대인이 계속 보증금 반환을 거부한다면, 보증금 반환 청구 소송을 고려해야 해요. 원상복구 요구가 과도하거나 부당한 경우에는 손해배상 청구도 함께 검토할 수 있습니다. 또한 분쟁이 심해질 경우 임대차 분쟁조정위원회 같은 제3자 조정 기관을 활용하는 방법도 효과적입니다.

  • 온라인시세확인러 2026.01.30 00:21 성실회원

    3년이나 지난 건에 지금 와서 청소 얘기하는 게 말이 됨??

  • 호가구경하는중 2026.01.30 00:25 성실회원

    가게 계약 종료 후 건물주의 청소 불만이 있을 때는 먼저 계약서에 명시된 원상복구 범위를 꼼꼼히 확인해야 해요. 계약서에 구체적인 내용이 적혀 있다면 그 범위 내에서 청소나 복구 의무를 판단할 수 있습니다. 또한 퇴거 전에 사진이나 영상으로 현재 상태를 기록해 두면 증거 자료로 매우 유용하답니다.

  • 편의시설따져보는중 2026.01.31 02:08 활동회원

    그럼 3년 동안 연락 안 하다가 이제 와서 청소 얘기하는 건 좀 이상한 거 아니냐

  • 상권분위기살피는중 2026.01.31 02:16 우수회원

    만약 보증금 반환 문제로 갈등이 생긴다면, 임차권 등기명령을 통해 보증금을 확보하는 방법도 고려해야 해요. 임대인이 계약서나 특약 없이 청소나 공사 비용을 보증금에서 차감하려 하면 부당이득으로 주장할 수 있습니다. 분쟁이 심해지면 공공기관 조정이나 법적 소송 절차를 통해 문제를 해결할 수 있으니, 관련 증거를 꼼꼼히 보관해야 합니다.

  • 실입주비계산중 2026.01.31 02:22 신규회원

    계약서가 없으면 진짜 어떻게 증명하지 그럼… 그냥 억울할 듯 ㅠㅠ

  • 잔금계획짜는중 2026.01.31 02:31 활동회원

    보통 계약 끝나면 청소 문제 바로 해결하지 않음? 3년이면 거의 무슨 제소기간 지나지 않았나?

  • 계약전질문많은편 2026.01.31 02:36 우수회원

    임대차 계약 종료 후 원상복구 의무에 대해 알아보면, 임차인은 계약이 끝난 공간을 원래 상태로 돌려줘야 하는 책임이 있어요. 여기에는 단순히 청소뿐만 아니라 임차인이 고의나 과실로 훼손한 부분의 복구가 포함됩니다. 계약서에 원상복구나 청소 관련 조항이 없더라도 통상적으로 청결을 유지해야 하는 기본적인 의무는 인정될 수 있어요.

  • 부동산뉴스읽는직딩 2026.01.31 02:45 활동회원

    입주와 퇴거 시점에 공간 상태를 사진이나 영상으로 기록해 두는 것이 매우 중요합니다. 이런 증거는 원상복구 범위와 청소 수준을 객관적으로 판단하는 데 큰 도움이 돼요. 보증금 반환을 요청할 때도 입주 당시와 퇴거 당시의 상태를 비교할 수 있어 분쟁 시 유리하게 작용합니다.