2026년 서울 행복주택 25개 자치구 2,368가구 모집 보증금 월세 정리
2026년 첫 서울 행복주택 입주자 모집은 25개 자치구 총 2,368가구 규모로 진행됩니다. 청약 접수는 1월 16일부터 20일까지이며 주말 접수는 불가능합니다. 당첨자 발표는 5월 29일이며, 보증금은 3,400만 원(강서구)부터 2억 원(용산구)까지, 월세는 13만 9,000원에서 87만 원까지 단지별 격차가 큽니다. 공고일 기준 만 2세 미만 자녀를 둔 우선 공급 신청자가 다른 신청자보다 우선 배정됩니다. 모집 규모는 구로구 361가구로 최다, 도봉구 4가구로 최소입니다.
1. 모집 개요와 청약 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 모집 호수 | 총 2,368가구 (서울 25개 자치구) |
| 청약 접수 | 2026년 1월 16일 ~ 1월 20일 (주말 접수 불가) |
| 당첨자 발표 | 2026년 5월 29일 |
| 보증금 조정 | 100만 원 단위로 증감 가능 |
| 우선 배정 | 공고일 기준 만 2세 미만 자녀 보유 우선 공급 신청자 |
| 문의 | 서울주택도시공사(SH) 1600-3456 |
보증금을 100만 원 단위로 올리면 월세 부담을 낮출 수 있는 구조이므로, 자금 여력과 매월 고정 지출을 비교해 조합을 선택하는 방식이 권장됩니다.
2. 자치구별 모집 가구수 분포
총 2,368가구는 다음과 같이 25개 자치구에 분산 배정되었습니다.
| 모집 규모 | 자치구 (가구수) |
|---|---|
| 200가구 이상 | 구로구 361 · 은평구 271 · 강동구 250 |
| 100~199가구 | 양천구 175 · 성북구 153 · 강남구 142 · 동대문구 123 · 서초구 115 · 성동구 102 |
| 50~99가구 | 서대문구 77 · 중랑구 72 · 강북구 64 · 동작구 62 · 노원구 50 |
| 50가구 미만 | 마포구 47 · 용산구 45 · 송파구 37 · 영등포구 36 · 종로구 35 · 강서구 28 · 중구 21 · 광진구 20 · 관악구 19 · 도봉구 4 |
구로구와 은평구가 모집 규모 1·2위로 전체 물량의 약 26.7%(632가구)를 차지하며, 도봉구는 단 4가구로 가장 적습니다. 거주지 제한이 적용되는 신청자는 본인 자치구 또는 인접 자치구의 물량 규모를 먼저 확인하는 절차가 유리합니다.
3. 주요 단지 보증금·월세 일람
| 자치구 | 단지 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 강남구 | 원에디션 강남 | 6,300만 원 | 57만 6,000원 |
| 강동구 | 강일리버파크 10단지 | 5,640만 원 | 24만 원 |
| 강북구 | 한화포레나 미아 | 9,200만 원 | 41만 6,000원 |
| 강서구 | 가양동 | 3,400만 원 | 13만 9,000원 |
| 관악구 | e편한세상 서울대입구 | 1억 3,800만 원 | 53만 원 |
| 광진구 | 건대프라임 3차 | 5,500만 원 | 21만 원 |
| 구로구 | 천왕 이펜하우스 | 4,700만 원 | 17만 7,000원 |
| 노원구 | 노원센트럴푸르지오 | 1억 400만 원 | 45만 2,000원 |
| 도봉구 | 초안산 쌍문 | 4,200만 원 | 20만 원 |
| 동대문구 | 이문3 복합공공청사 | 7,100만 원 | 29만 1,000원 |
| 동작구 | 보라매 자이 | 1억 7,000만 원 | 64만 원 |
| 마포구 | 공덕 SK | 1억 2,000만 원 | 48만 원 |
| 서대문구 | DMC 센트럴 아이파크 | 1억 4,000만 원 | 56만 원 |
| 서초구 | 서초포레 | 8,000만 원 | 29만 3,000원 |
| 성동구 | 왕십리 자이 | 1억 4,000만 원 | 56만 원 |
| 성북구 | 정릉 하늘마루 | 8,000만 원 | 40만 원 |
| 송파구 | 거여 e편한세상 | 4,900만 원 | 16만 9,000원 |
| 양천구 | 신정파크샤인 | 8,600만 원 | 50만 원 |
| 영등포구 | e편한세상 보라매 2차 | 1억 5,600만 원 | 58만 9,000원 |
| 용산구 | 용산구 단지 | 2억 원 | 87만 원 |
| 은평구 | 레미안 베라힐즈 | 9,900만 원 | 64만 원 |
| 종로구 | 경희궁 자이 | 1억 4,700만 원 | 57만 원 |
| 중구 | 서울역 센트럴 자이 | 1억 4,500만 원 | 59만 원 |
| 중랑구 | 신내3-4 도시형생활주택 | 3,460만 원 | 15만 8,000원 |
4. 임대료 분포 분석
| 구분 | 단지 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 최저 보증금 | 강서구 가양동 | 3,400만 원 | 13만 9,000원 |
| 최저 월세 | 강서구 가양동 | 3,400만 원 | 13만 9,000원 |
| 최고 보증금·월세 | 용산구 | 2억 원 | 87만 원 |
| 차상위 고가 | 동작구 보라매 자이 | 1억 7,000만 원 | 64만 원 |
| 차상위 저가 | 중랑구 신내3-4 도시형 | 3,460만 원 | 15만 8,000원 |
보증금 5,000만 원 이하 단지는 강서(가양동), 도봉(초안산), 구로(천왕), 송파(거여), 중랑(신내3-4) 등 5개 자치구에 분포해 초기 자금 여력이 제한적인 신청자에게 진입로가 열려 있습니다. 반면 보증금 1억 5,000만 원 이상 단지는 동작·영등포·용산에 집중되어 있으며, 월세 기준 50만 원 이상 단지도 강남·관악·동작·마포·서대문·성동·양천·영등포·용산·은평·종로·중구 등 12개 자치구에 형성되어 있습니다.
5. 우선 공급과 결론
공고일 기준 만 2세 미만 자녀를 둔 신청자는 같은 우선 공급군 안에서도 다른 신청자보다 앞순위로 배정됩니다. 임신 중 태아 인정 여부, 자녀 연령 산정 기준일 등 세부 항목은 자치구·단지별로 다를 수 있어 1600-3456 SH 콜센터를 통한 사전 확인이 필요합니다.
핵심 체크 포인트는 세 가지입니다. 첫째, 청약 접수 5일 가운데 주말이 포함되어 있어 실제 평일 접수 가능일은 4일에 한정됩니다. 둘째, 보증금은 100만 원 단위 조정이 가능하므로 신청 전 자금 시뮬레이션이 권장됩니다. 셋째, 거주지 제한이 적용되는 신청자는 본인 자치구의 모집 규모와 단지 단가를 먼저 확인한 뒤 신청 단지를 좁히는 절차가 유효합니다.