2026년 LH 부천권 행복주택 4개 단지 임대료와 신청자격 데이터 정리
2026년 1월 27일 접수가 시작된 LH 부천권 행복주택 예비입주자 모집 공고에는 부천상동·부천중동·부천옥길·브라운스톤 원종 네 단지가 포함되었습니다. 단지별로 16형 원룸부터 44형 투룸까지 다양한 평형이 공급되며, 1호선 송내역 도보 2분 거리의 부천상동 44형 투룸은 월 임대료 18만 원에 책정되어 가장 주목받았습니다. 단지별 임대료는 6만 원에서 18만 원까지 분포하고, 보증금은 250만 원에서 1억 8천만 원까지 상호전환 방식으로 조정 가능합니다. 신혼부부·청년·대학생·고령자 계층별 공급 비율과 소득·자산 기준이 달라 본인 계층에 맞는 단지 선택이 중요합니다.
1. 단지별 위치와 기본 정보
| 단지 | 교통 | 단지 규모 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 부천상동 | 1호선 송내역 도보 2분 (급행 정차) | 34층 630세대 (2023년 준공) | 주상복합, 상가 포함 |
| 부천중동 | 1호선 중동역 도보 3분 | — | 단지 옆 초등학교 인접 |
| 부천옥길 | 옥길지구 (신도시) | 2개 동 | 공원·산책로 인접 |
| 브라운스톤 원종 | — | 고령자 3호 공급 | 본 공고 외 계층 비공급 |
2. 부천상동 단지 평형별 임대 조건
| 평형 | 구조 | 공급 계층 | 공급 비율 | 표준 임대료 | 표준 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16형 | 원룸 (옵션 포함) | 대학생·청년 | 50% | 월 16만 원 | — |
| 36A형 | 1.5룸 (옵션 없음) | 대학생·청년 | 20% | 월 14만 원 | 1,400만 원 |
| 44형 | 투룸 (방2·욕실1) | 신혼부부 | 70% | 월 18만 원 | 1억 8천만 원대 |
16형은 상호전환을 통해 보증금 600만 원 + 월 26만 원, 또는 보증금을 더 올려 월 6만 원까지 조정 가능합니다. 16형 청년 계층의 최근 관리비는 5만 8천 원 수준으로 보고됩니다.
3. 부천중동·부천옥길 평형별 임대 조건
| 단지 | 평형 | 공급 계층 | 공급 호수·비율 | 표준 임대료 | 표준 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천중동 | 16A | 대학생·청년·주거급여수급자 | 총 13호 | 월 6만 원 | 400만 원 |
| 부천중동 | 36A (1.5룸) | 신혼부부 한정 | 10% | 월 11만 원 | 1,100만 원 |
| 부천옥길 | 16A | 대학생·청년 | 30% | 월 6만 원 | 250만 원 |
| 부천옥길 | 26C | 고령자 한정 | — | 월 7만 원 | 400만 원 |
| 부천옥길 | 36A | 신혼부부 | 70% | 월 10만 원 | — |
부천중동 36형은 대학생·청년 계층 신청이 불가능하며 신혼부부 계층에만 공급됩니다. 같은 36형이라도 부천상동은 대학생·청년에 개방되어 있어 동일 평형 신청 시 단지 선택에 차이가 발생합니다.
4. 상호전환 구조와 보증금 최대화 효과
상호전환은 100만 원 단위로 보증금과 임대료를 교환할 수 있는 제도이며, 전환 이율은 연 6%입니다.
| 보증금 조정 | 월 임대료 변화 |
|---|---|
| 보증금 100만 원 상향 | 월 5,000원 감소 |
| 보증금 1,000만 원 상향 | 월 5만 원 감소 |
연 6% 미만 금리로 대출이 가능하다면 보증금을 최대화하는 편이 총비용에서 유리합니다. 보증금은 최대 95%까지 대출로 조달 가능한 구조가 일반적입니다.
5. 계층별 신청자격 핵심 수치
| 계층 | 연령·조건 | 소득 기준 | 자산 기준 | 자동차 기준 | 청약통장 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대학생 | 재학·복학 예정, 미혼 | 본인+부모 100% 이하 (3인 762만 원) | 1억 400만 원 | 없어야 함 | 무관 |
| 청년 | 만 19~39세, 미혼 | 세대 100% 이하 (1인 431만 원) | 2억 5,400만 원 | 4,563만 원 | 입주 전 가입 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀 | 100% (맞벌이 120%) (2인 602만 원·맞벌이 712만 원) | 3억 3,700만 원 | 4,563만 원 | 입주 전 가입 |
| 고령자 | 만 65세 이상 | 100% 이하 | 3억 3,700만 원 | 4,563만 원 | 무관 |
| 주거급여수급자 | 수급자 증명 | — | — | — | 무관 |
청년 계층이 등본상 세대원인 경우 본인 소득·자산·자동차만 심사 대상이 됩니다. 직장인은 건강보험 보수월액, 사업자는 소득금액증명으로 판정합니다.
6. 순위 구조와 예비입주자 경쟁률
| 순위 | 거주·근무 요건 |
|---|---|
| 1순위 | 부천시 또는 연접지역(서울·인천·시흥·광명) 거주 또는 근무·재학 |
| 2순위 | 1순위 미해당 경기도 |
| 3순위 | 전국 |
부천상동 평형별 예비입주자 경쟁 상황은 평형마다 큰 차이를 보입니다.
| 평형 | 공가 | 기존 대기자 | 모집 인원 | 1번 받을 시 순위 |
|---|---|---|---|---|
| 44형 | 24호 | 5명 | 70명 | 약 19명까지 즉시 입주 가능 |
| 36형 | 11호 | 2명 | 20명 | 약 9명까지 즉시 입주 가능 |
| 16형 | 10호 | 21명 | — | 12번째 순위 (이미 11명 대기) |
신생아 가구는 우선 공급 기회가 부여되며, 당첨 확률이 일반 추첨보다 높게 산정됩니다.
7. 모집 일정과 특이사항
| 항목 | 일정·내용 |
|---|---|
| 접수 시작 | 2026년 1월 27일 |
| 접수 방식 | 인터넷·모바일·현장 접수 |
| 당첨자 발표 | 2026년 4월 30일 |
| 입주 시기 | 순번에 따라 개별 안내 |
LH 행복주택에는 거주 중 신혼부부·한부모 가족 자격을 새로 갖춘 입주자가 동일 단지의 전용 36㎡ 이상 주택형 예비자 중 후순위로 등록할 수 있는 제도가 있습니다. 또한 예비입주자 중복 선정은 불가능하며, 기존 행복주택 예비자가 본 공고에서 예비입주자로 선정될 경우 기존 자격은 상실됩니다.
8. 결론
부천권 LH 행복주택은 1호선 라인 신축·준신축 단지를 월 6만 원에서 18만 원의 임대료로 공급하는 사례로, 보증금 최대화·상호전환 활용 시 실질 부담을 더 낮출 수 있습니다. 평형별 공급 계층이 단지마다 다르므로 본인 계층에 개방된 평형을 정확히 확인해 신청 단지를 결정하는 것이 당첨 확률 향상에 직결됩니다. 단지별 평면도와 옵션 사양은 입주자 모집공고문 원문을 기준으로 최신 자료를 확인할 필요가 있습니다.