2026년 1차 SH 청년안심주택 공공임대 573세대 신청 자격과 임대 조건 정리
서울주택도시개발공사(SH)가 2026년 1차 청년안심주택 공공임대 총 573세대를 공급합니다. 신규 466세대(신축 81%)가 서울 16개 구에 걸쳐 배치되며, 리마크빌 구의역 85세대와 세이지움 태릉입구역 381세대가 대표 단지입니다. 서울 외 지역 거주자도 신청 가능하며, 청년은 본인 무주택 요건만 충족하면 됩니다. 상호전환 제도를 활용하면 월 6~7만원 수준까지 월세를 낮출 수 있습니다. 접수는 2026년 4월 10일부터 인터넷으로 진행되며, 당첨자는 2026년 8월 10일에 발표됩니다.
1. 공급 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 기관 | 서울주택도시개발공사(SH) |
| 총 공급 세대 | 573세대 (신규 466세대 + 재공급 107세대) |
| 신축 비율 | 신규의 81% |
| 공급 범위 | 서울 16개 구 |
| 지역 제한 | 없음 (서울 외 거주자 신청 가능) |
소유권은 서울특별시 및 서울주택도시개발공사에 있으며, 임대 관리·계약·수납·재계약 모두 SH가 수행합니다.
2. 대표 단지 임대 조건
리마크빌 구의역 (2호선 구의역 1번 출구 도보 5초)
| 타입 | 공급 호수 | 기본 임대 조건 | 상호전환 최저 월세 |
|---|---|---|---|
| 19형 원룸 (풀옵션) | 57호 | 3,300만/14만원 또는 5,500만/24만원 | 7만원 또는 12만원 |
| 39A·39B 1.5룸 (신혼부부) | 28호 | 6,000만/27만원 또는 1억/45만원 | 13만원 또는 22만원 |
세이지움 태릉입구역 (6·7호선 태릉입구역 도보 5분, 7호선 먹골역 도보 8분)
| 타입 | 공급 호수 | 기본 임대 조건 | 상호전환 최저 월세 |
|---|---|---|---|
| 18A형 원룸 (청년) | 292호 | 2,800만/12만원 또는 4,600만/20만원 | 6만원 또는 10만원 |
| 38형 2룸+팬트리 (신혼부부) | — | — | 11만원 또는 19만원 |
| 59형 3룸 2욕실 (신혼부부) | 2호 | 1억4,000만/65만원 또는 1억7,000만/76만원 | 32만원 또는 38만원 |
※ 상호전환은 보증금을 높여 월세를 낮추는 제도로, 전환 이율 6%·전환 비율 50% 적용. 신규 단지 모두 에어컨·냉장고·세탁기·인덕션·전자레인지 풀옵션 제공.
3. 청년 신청 자격
- 만 19세 이상 39세 이하
- 무주택: 본인만 해당 (부모·가족의 주택 보유 여부와 무관)
- 재직 여부 무관 (대학생·취업준비생 신청 가능)
- 지역 제한 없음
| 순위 | 소득 판정 기준 | 소득 100% 상한 | 총 자산 | 자동차 |
|---|---|---|---|---|
| 1·2순위 | 본인 + 부모 | 1인 457만원, 2인 645만원, 3인 816만원 | 3억4,500만원 이하 | 4,542만원 이하 |
| 3순위 | 본인만 | 1인 457만원 | 2억5,100만원 이하 | 4,542만원 이하 |
1순위는 생계·의료·주거급여 수급자, 한부모 가족, 차상위 계층이 대상입니다. 형제·자매의 소득과 자산은 반영되지 않습니다.
4. 신혼부부 신청 자격
- 혼인 기간 7년 이내 신혼부부 또는 입주 전까지 혼인 신고 예정인 예비 신혼부부
- 나이 제한: 만 39세 이하
- 소득 기준: 신혼부부2 유형 200% 적용 시 2인 가구 1,231만원까지 허용 (부부합산 연봉 약 1억4,000만원 수준)
- 배점: 4개 항목 12점 만점 (수급자 여부·자녀 수·서울 연속 거주 기간·장애인 등록 여부)
- 이번 공고 변경: 자녀 배점 최고 4점으로 상향 (기존 최고 3점)
| 순위 | 대상 |
|---|---|
| 1순위 | 신생아 가구, 보호대상 한부모 가족 |
| 2순위 | 자녀 있는 신혼부부·예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀 있는 한부모 가족 (태아 포함) |
| 3순위 | 자녀 없는 신혼부부·예비신혼부부 |
| 4순위 | 만 6세 이하 자녀 있는 혼인 가구 |
5. 공급 일정과 주요 체크 포인트
| 단계 | 일정 |
|---|---|
| 접수 시작 | 2026년 4월 10일 (인터넷) |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 10일 |
| 입주 시작 | 2026년 9월 28일 |
- 보증금이 부담스러울 경우 1금융권에서 보증금의 최대 95%까지 대출 가능
- 청약통장은 납입 횟수가 배점 기준이므로, 월 2만원 납입도 횟수로 인정. 납입 금액을 이유로 해지하면 불리
6. 정리
2026년 1차 SH 청년안심주택 공공임대는 서울 16개 구에서 지역 제한 없이 신청할 수 있는 공공임대 물량입니다. 상호전환 제도를 활용하면 역세권 신축에서도 월 6~7만원대 월세가 가능하며, 신혼부부는 이번 공고부터 자녀 배점이 상향되어 유자녀 가구에 유리한 구조입니다. 정확한 소득·자산 기준은 공고 시점 기준으로 확인하는 것이 중요합니다.