2026년 1월 보금자리론 금리 0.25%포인트 인상 핵심 정리와 우대 조건
한국주택금융공사가 2026년 1월 1일 신청분부터 보금자리론 금리를 모든 만기 구간에서 0.25%포인트 인상합니다. 인상 이후 아낌e-보금자리론 기준 금리는 만기에 따라 연 3.90%(10년)에서 연 4.20%(50년)에 형성되며, 우대금리 최대 1.0%포인트가 누적 적용될 경우 최저 연 2.90% 수준까지 낮아집니다. 2025년 12월 31일까지 신청을 완료한 건은 인상 전 금리가 그대로 적용됩니다. 아낌e-보금자리론은 u-보금자리론보다 0.1%포인트 낮은 금리가 책정됩니다.
1. 인상 개요와 적용 시점
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시행일 | 2026년 1월 1일 신청분부터 |
| 인상 폭 | 모든 만기 구간 0.25%포인트 |
| 적용 상품 | 보금자리론 전 상품 (아낌e·u-보금자리론) |
| 종전 금리 적용 마감 | 2025년 12월 31일 신청 완료 건까지 |
| 인상 사유 | 국고채 금리·주택저당증권(MBS) 발행 금리 상승에 따른 조달 비용 증가 |
인상 이후 아낌e-보금자리론 기준 만기별 금리는 연 3.90%(10년)부터 연 4.20%(50년)까지 적용됩니다. u-보금자리론은 동일 만기 대비 0.1%포인트 높은 금리가 적용되므로, 모바일·온라인 신청이 가능한 차주는 아낌e-보금자리론을 선택하면 이자 부담이 줄어듭니다.
2. 우대금리와 최저 적용 구간
특정 요건을 충족하는 차주는 최대 1.0%포인트의 우대금리가 적용되어 인상 이후에도 종전보다 낮은 수준에서 대출이 가능합니다.
| 우대 대상 | 비고 |
|---|---|
| 저소득 청년 | 소득·연령 기준 충족 시 적용 |
| 신혼가구 | 혼인 기간 요건 충족 시 적용 |
| 사회적 배려층 | 장애인·한부모 가정 등 포함 |
| 전세사기 피해자 | 별도 인정 요건 충족 시 적용 |
우대금리를 모두 적용받을 경우 최저 연 2.90%에서 3.20% 수준까지 금리를 낮출 수 있습니다. 우대 항목은 중복 적용되므로 해당 여부를 사전에 점검하는 것이 유리합니다.
3. 신청 자격과 한도
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 소득 요건 | 부부합산 연소득 7천만 원 이하 |
| 생애최초 구입자 | 부부합산 연소득 9천만 원 이하까지 허용 |
| 대상 주택 가격 | 시가 6억 원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 4억 2천만 원 |
보금자리론은 대출 만기까지 동일 금리를 유지하는 장기 고정금리 상품으로, 시장금리 변동에 관계없이 동일한 원리금 상환액을 유지할 수 있다는 점이 핵심 특징입니다.
4. 결론
이번 인상은 모든 만기 구간에 일률적으로 0.25%포인트가 적용되므로 2025년 12월 31일까지 신청 완료 여부가 실제 적용 금리를 가르는 분기점이 됩니다. 인상 이후 신청자는 우대금리 항목 충족 여부를 우선 확인하고, 비대면 신청이 가능한 경우 아낌e-보금자리론을 선택해 추가 0.1%포인트 금리 인하 효과까지 확보하는 것이 합리적입니다.