2026년 SH 행복주택 3차 모집 2,368호 자격 요건과 자산 기준 한눈에 정리
SH 서울주택도시공사가 2025년 12월 31일 공고한 행복주택 3차 입주자 모집은 총 2,368호 규모입니다. 신규 공급 68호와 기존 임차인 퇴거에 따른 재공급 2,300호로 구성되며, 신청 접수는 2026년 1월 16일부터 1월 20일까지 주말을 제외한 3일간 온라인으로 진행됩니다. 자격 산정 기준일은 공고일인 2025년 12월 31일이고, 대학생·청년·신혼부부·고령자 계층별로 자산·자동차·거주 기간 기준이 다르게 적용됩니다. 보증금과 월임대료는 상호 전환이 가능합니다.
1. 공급 규모와 청약 일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공고일 | 2025년 12월 31일 |
| 신청 접수 | 2026년 1월 16일(금)~1월 20일(화), 주말 제외 3일 |
| 신청 방식 | 온라인 접수 |
| 서류심사 대상자 발표 | 2026년 1월 30일 |
| 계약 체결 | 2026년 6월 10일~6월 16일 |
| 입주 예정 | 재공급 단지 2026년 7월 이후, 신규 공급은 단지별 준공 일정에 따라 별도 안내 |
| 총 공급 물량 | 2,368호 (신규 68호 + 재공급 2,300호) |
| 신규 공급 입지 | 강북구·동대문구 등 신축 단지 |
| 문의 | SH공사 콜센터 1600-3456 |
신규 공급 단지에는 강북구 원에디션 강남 등이 포함됩니다. 재공급 2,300호는 서울 전역에서 골고루 배출되며 신혼부부·고령자·청년·대학생 등 타입이 모두 분산되어 공급됩니다.
2. 임대 보증금·월임대료 전환 구조
표준 보증금과 월임대료 사이에는 상호 전환이 가능합니다. 보증금을 올리면 월세가 내려가고, 보증금을 낮추면 월세가 올라가는 구조입니다. 신혼부부 39㎡ 타입(우선공급 11세대 + 일반공급 12세대 = 총 23세대) 단지 사례를 보면 다음과 같습니다.
| 전환 유형 | 임대 보증금 | 월 임대료 |
|---|---|---|
| 표준 | 9,280만 원 | 41만 6,000원 |
| 보증금 최대 전환 | 1억 3,440만 원 | 약 20만 원 |
| 월세 최대 전환 | 4,600만 원 | 51만 원 |
본인의 자금 사정에 따라 목돈을 확보한 경우 월세를 낮추고, 목돈이 부족한 경우 월세를 높이는 방향으로 부담 구조를 조정할 수 있습니다.
3. 계층별 자산·자동차·거주 기간 기준
총 자산 가액은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산한 뒤 부채를 차감한 금액으로 산정합니다. 모든 기준은 무주택 세대 구성원 전원을 대상으로 조회됩니다.
| 계층 | 총 자산 기준 | 자동차 기준 | 최대 거주 기간 |
|---|---|---|---|
| 대학생 | 1억 400만 원 이하 | 자동차 미보유 필요 | 10년 |
| 청년 | 2억 5,400만 원 이하 | 차량 가액 4,563만 원 이하 | 10년 |
| 신혼부부 (자녀 없음) | 3억 3,700만 원 이하 | 차량 가액 4,563만 원 이하 | 10년 |
| 신혼부부 (계약 중 자녀 1명 출생) | 3억 3,700만 원 이하 | 차량 가액 4,563만 원 이하 | 14년 |
| 고령자 | 3억 3,700만 원 이하 | 차량 가액 4,563만 원 이하 | 20년 |
| 주거급여 수급자 | 계층별 별도 기준 적용 | 계층별 별도 기준 적용 | 20년 |
대학생 계층의 자동차 미보유 요건은 부적격 사유로 자주 적발되는 항목이므로 사전에 확인이 필요합니다.
4. 소득 산정 방식과 부적격 주의 사항
소득은 사회보장 정보 시스템에서 제공하는 자료를 토대로 산정합니다. 4개 카테고리에서 세부적으로 12가지 항목을 합산해야 하며, 부모와 동거하는 세대는 부모의 국가 수령 연금 소득도 합산 대상에 포함됩니다.
| 산정 원칙 | 내용 |
|---|---|
| 산정 기준일 | 입주자 모집 공고일(2025년 12월 31일) |
| 자료 출처 | 사회보장 정보 시스템 공적 자료 |
| 합산 범위 | 무주택 세대 구성원 전원의 월평균 소득 |
| 소득 항목 | 4개 카테고리 12가지 항목 합산 |
| 부모 동거 시 | 부모의 연금 소득도 포함 |
| 불일치 시 | 증빙 서류를 SH에 제출하여 소명 가능 |
5. 계약 기간과 갱신 시 자격 재검토
기본 임대 계약 기간은 2년이며, 2년 단위로 임대차 갱신이 가능합니다. 갱신 시점에는 입주 자격을 다시 충족해야 하므로 아래 항목을 사전에 점검해야 합니다.
| 갱신 시 재확인 항목 | 기준 초과 결과 |
|---|---|
| 자동차 가액 | 계층별 기준 초과 시 퇴거 |
| 총 자산 가액 | 계층별 기준 초과 시 퇴거 |
| 주택 소유 여부 | 주택 취득 시 퇴거 |
6. 결론
이번 3차 모집은 서울 주요 입지에서 2,368호가 공급되는 대규모 물량입니다. 신청 가능 기간이 2026년 1월 16일부터 1월 20일까지 3일에 불과하므로, 자산·자동차·소득 기준을 사전에 점검해 두는 것이 부적격 탈락을 줄이는 핵심입니다. 자격 산정 기준일이 공고일인 2025년 12월 31일이라는 점, 그리고 보증금과 월임대료가 상호 전환 가능한 구조라는 점을 함께 고려해 본인 조건과 자금 사정에 맞는 단지·타입을 선택하는 전략이 유효합니다.