2026년 서울 청약 예정 아파트 13곳 분양가와 일정 완전 정리
2026년 서울에서 청약이 예정된 주요 아파트는 동작·서대문·서초·성북·영등포·은평·용산 등 7개 구에 걸쳐 13개 단지입니다. 예상 평당 분양가는 4,300만~1억 원 구간으로 구별 격차가 크며, 상반기 물량은 1~4월에 집중되어 있습니다. 2025년 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 부동산114 기준 146대 1로 4년 만의 최고치를 기록한 만큼 사전 일정 파악이 필수입니다. 반포 DH 클래스트·방배 포레스트 자이 등 대형 단지는 하반기에 예정되어 있으며, 분양가 상한제 적용 여부와 후분양 구조에 따라 자금 계획이 달라집니다.
1. 2025년 서울 청약 시장 수치
부동산114 집계 기준 2025년 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 146대 1로, 4년 만의 최고치를 기록했습니다.
| 단지 | 청약 시점 | 경쟁률 |
|---|---|---|
| 잠실 올림픽파크 포레온 | 2025년 8월 | 631대 1 |
| 반포 레미안 트리니원 | 2025년 하반기 (1순위) | 237대 1 |
| 서울 전체 평균 | 2025년 연간 | 146대 1 |
2026년에도 동작·서초·성북·용산 등 핵심 입지의 재개발·재건축 단지가 대거 분양 예정입니다.
2. 단지별 분양가·세대 수·일정 비교
| 단지명 | 구·동 | 총세대 | 분양세대 | 평당 예상 분양가 | 청약 예정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 드파인 연 | 서대문구 연이동 | 959 | 332 | 4,500만±200만 원 | 2026년 1월 |
| 장위 19구역 (대우건설) | 성북구 장위동 | 2,004 | 1,000 이상 | 4,500만±300만 원 | 2026년 3월 |
| 더샵 신풍역 | 영등포구 신길동 | 2,000 | 332 | 5,000만±300만 원 | 2026년 1월 |
| 라클라체 자이드 파인 (노량진 6구역) | 동작구 노량진 | 1,499 | 378 | 6,000만±500만 원 | 2026년 1분기 |
| 아크로 리버스카이 (노량진 8구역) | 동작구 대방동 | 987 | 289 | 6,000만±200만 원 | 2026년 4월 |
| 서밋 더일 (흑석 11구역) | 동작구 흑석동 | 1,515 | 424 | 6,500만±500만 원 | 2026년 3월 |
| 방배 르엘 (방배 14구역) | 서초구 방배동 | 492 | 200 | 6,800만±300만 원 ★ | 2026년 하반기 |
| DH 켄트로 (흑석 9구역) | 동작구 흑석동 | 1,536 | 432 | 7,000만±500만 원 | 2026년 상반기 |
| 방배 포레스트 자이 | 서초구 방배동 | 2,217 | 547 | 7,000만±500만 원 | 미확인 |
| 아세아 | 용산구 한강로 3가 | 997 | 847 | 7,000만±300만 원 | 2026년 하반기 |
| 오띠에르 반포 (신반포 21차 재건축) | 서초구 잠원동 | 251 | 87 | 8,000만 원 | 2026년 2월 |
| 반포 DH 클래스트 (반포주공 1·2·4주구) | 서초구 반포동 | 5,700 | 미정 | 9,500만±500만 원 | 2026년 하반기 |
| 북한산 시그니처 채슬 (가련 1구역) | 은평구 가련동 | 4,116 | 555 | — | 2026년 하반기 |
★ 방배 르엘은 분양가 상한제 적용 단지입니다.
3. 청약 시기별 분류와 주요 특징
2026년 1월 — 서울 첫 분양
- 드파인 연 (서대문구): 경의중앙선 가좌역 인접, SK에코플랜트 시공. 평당 4,500만 원대로 이번 목록 중 가장 낮은 분양가
- 더샵 신풍역 (영등포구): 7호선 신풍역 도보권, 포스코이앤씨 시공
2026년 2~3월
- 오띠에르 반포 (2월): 후분양 구조로 입주 예정이 2026년 3월입니다. 청약 후 계약·잔금 납부 기간이 1~2개월에 불과하여 현금 선확보 필수
- 서밋 더일 (3월): 9호선 흑석역·4·9호선 동작역 더블 역세권, 대우건설 시공
- 장위 19구역 (3월): 성북구 내 2,000세대 대단지, 6호선 돌곶이역 이용 가능. 입주 2029년 상반기 예정
2026년 4월~상반기
- 아크로 리버스카이 (4월): 1·9호선 노량진역 및 1호선·경전철 대방역 역세권, DL이앤씨(아크로 브랜드) 시공
- DH 켄트로 (상반기): 9호선 흑석역 도보 5분, 현대건설(DH 적용). 입주 2029년 예정
2026년 하반기 — 대형 단지 집중
- 반포 DH 클래스트: 9호선 반포역 앞·4호선 동작역 도보 10분. 평당 9,500만 원대로 목록 최고가
- 방배 르엘: 분양가 상한제 적용으로 시세와의 차익 여부 별도 검토 필요
- 방배 포레스트 자이: GS건설, 방배역·사당역 이용 가능한 2,217세대 대단지
- 아세아 (용산구): 용산역·이촌역 사이 핵심 입지, 일부 세대 한강 조망. 입주 2028년 하반기 예정
- 북한산 시그니처 채슬 (은평구): GTX-A노선, 3·6호선 연신내역 인접 초대형 4,116세대 단지. 롯데건설 시공
4. 정리
2026년 서울 청약 단지는 평당 4,500만 원대 성북·서대문 물량부터 9,500만 원대 반포 대장 단지까지 가격 스펙트럼이 넓습니다. 상반기에는 경쟁률이 상대적으로 낮은 구간의 실수요자 물량이, 하반기에는 고가·대규모 단지가 집중됩니다. 오띠에르 반포처럼 후분양 단지는 잔금 일정이 매우 촉박하므로 청약 신청 전 현금 가용 여부를 반드시 확인해야 합니다. 법령이나 심의 일정에 따라 청약 시기가 변동될 수 있으므로 청약홈 알림 설정으로 공고일을 직접 확인하는 것이 필요합니다.