2025년 3차 SH 청년안심주택 공공임대 322세대 임대조건과 자격기준 수치 분석
2025년 3차 SH 청년안심주택 공공임대는 신규 9세대와 재공급 313세대를 합해 총 322세대가 공급됩니다. 신규는 노원역 해링턴 플레이스 노원 센트럴 단 한 단지이며, 재공급에는 왕십리역 라봄 성동(96호)과 불광역 호반 베르디움 스테이원이 포함됩니다. 만 19세 이상 39세 이하 무주택자가 대상이고 지역 제한이 없으며, 청년은 소득·자산 기준에 따라 1~3순위로 나뉘고 신혼부부는 자녀 유무로 1~4순위가 결정됩니다. 보증금을 최대로 높이는 상호전환 적용 시 단지에 따라 월 임대료가 5만 원대까지 내려갑니다. 접수는 1월 13일, 당첨자 발표는 5월 15일, 입주는 6월 30일부터 시작됩니다.
1. 공급 물량 구성
| 구분 | 세대수 | 비고 |
|---|---|---|
| 신규 공급 | 9세대 | 해링턴 플레이스 노원 센트럴 단일 단지 |
| 재공급 | 313세대 | 라봄 성동·호반 베르디움 스테이원 등 다수 단지 |
| 합계 | 322세대 | 청년 및 신혼부부1 유형 |
신규 공급은 한 단지에 9세대만 배정되어 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 재공급 비중이 약 97%로 절대다수를 차지하므로 단지별 재공급 정보를 사전에 확인하는 것이 합격 확률을 높이는 핵심입니다.
2. 대표 단지 3곳 임대조건 수치 비교
| 항목 | 해링턴 플레이스 노원 센트럴 | 라봄 성동 | 호반 베르디움 스테이원 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 노원역(4·7호선) 도보 5분 | 마장역(5호선) 도보 4분, 왕십리역 도보 7분 | 불광역(3·6호선) 도보 5분 |
| 공급 타입 | 26형 (원룸) | 18A·18B·18C형 | 17·21·24형 (청년 전용) |
| 공급 호수 | 9호 | 96호 | 21형 7호 |
| 기본 보증금·임대료 | 표 기준 (보증금/월 15·25만 원대) | 보증금/월 11·19만 원대 | 보증금/월 19·32만 원대 |
| 상호전환 최대 적용 시 월 임대료 | 7만 원 또는 12만 원 | 약 5만 9,500원 또는 9만 원 | 9만 원 또는 16만 원 |
| 옵션 | 에어컨·냉장고·세탁기·쿡탑 | 세탁기·냉장고·에어컨·전기쿡탑·전자레인지 | 시스템 에어컨·냉장고·세탁기·전기쿡탑 |
| 총 세대 규모 | 신축 단지 | 단지 내 공공임대 18형 29세대 기준 | 977세대 대단지 |
상호전환은 보증금을 높이는 대신 임대료를 낮추거나 그 반대로 조정 가능한 제도로, 동일 단지 내에서도 본인 자금 여력에 맞춰 월 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 호반 베르디움 스테이원은 단지 내 수영장·헬스장·도서관·공유주방·공유창고 등 커뮤니티 시설이 함께 운영되어 부가 편익이 큰 단지로 분류됩니다.
3. 청년 유형 순위별 소득·자산 기준 (단위: 원)
| 순위 | 기준 가구 | 소득 한도 (도시근로자 월평균 100%) | 총자산 | 자동차 |
|---|---|---|---|---|
| 1순위 | 본인+부모 | 수급자·한부모·차상위 해당 시 | 3억 3,700만 | 4,563만 |
| 2순위 | 본인+부모 | 1인 431만 · 2인 602만 · 3인 762만 | 3억 3,700만 | 4,563만 |
| 3순위 | 본인 | 1인 431만 | 2억 5,400만 | 4,563만 |
3순위는 본인 기준만 적용되어 부모의 소득·자산·자동차·주택 보유 여부와 무관합니다. 다만 배점에서는 부모 보유 주택이 있으면 가점이 감점됩니다. 형제·자매의 소득과 자산은 모든 순위에서 고려 대상에 포함되지 않습니다.
4. 신혼부부1 유형 순위 및 소득 구간
| 순위 | 자격 |
|---|---|
| 1순위 | 신생아 가구·보호대상 한부모 가족 |
| 2순위 | 임신 중 또는 자녀 있는 신혼부부·예비 신혼부부, 1순위 외 6세 이하 자녀 한부모 |
| 3순위 | 자녀 없는 신혼부부·예비 신혼부부 |
| 4순위 | 그 외 3세 이하 자녀 있는 혼인가구 |
소득 기준은 도시근로자 월평균의 70%(외벌이)·90%(맞벌이)·50%(시세 30% 적용 구간) 세 구간으로 운영됩니다.
| 가구원 수 | 외벌이 70% | 맞벌이 90% | 50% (저렴 임대 적용) |
|---|---|---|---|
| 2인 | 438만 원 | 537만 원 | 328만 원 |
| 3인 | 533만 원 | 686만 원 | 381만 원 |
총자산 3억 3,700만 원, 자동차 4,563만 원 한도는 청년 유형과 동일합니다. 배점은 수급자 여부·자녀 수·서울 연속 거주 기간·장애인 등록 여부 네 항목 10점 만점으로 구성되며, 서울 거주 항목은 단순 거주에서 연속 거주 기간으로 변경되었고 배점도 2점에서 3점으로 상향되었습니다.
5. 청약통장 회차의 실질 영향
청년안심주택 배점은 매입임대주택과 동일하게 청약통장 납입 횟수가 결정적인 변수입니다. 회차 인정 한도가 월 25만 원으로 상향되었더라도 본 유형에서는 횟수 자체가 중요하므로 월 2만 원 납입도 1회차로 동일하게 인정됩니다. 통장 해지 후 재가입은 회차가 초기화되어 가점이 사라지므로 유지가 절대 유리합니다.
6. 공급 일정과 입주자 선정 방식
| 단계 | 일정 |
|---|---|
| 접수 시작 | 1월 13일 (인터넷 접수) |
| 당첨자 발표 | 5월 15일 |
| 입주 시작 | 6월 30일 |
| 거주 가능 기간 | 청년 최대 10년 / 신혼부부 최대 20년 |
선정 방식은 순위 → 동점 → 가점 항목 우선순위 → 추첨 순으로 진행됩니다. 가점 항목 우선순위는 동일 점수자 가운데 더 높은 가점 항목(예: 동일 3점이라도 항목 번호가 빠른 쪽)을 먼저 선정하는 방식입니다.
7. 정리
이번 3차 공급은 신규 비중이 9세대에 그치고 재공급이 313세대로 대부분을 차지하므로, 재공급 단지의 관리비·평형·옵션 정보를 사전에 확보하는 것이 실질적 대비입니다. 청년 3순위는 본인 단독 기준으로 진입 가능하나 합격 사례가 제한적이므로 보증금 한도·소득 구간을 정확히 맞춘 단지 선택이 중요하며, 신혼부부는 자녀 유무가 순위를 좌우하는 만큼 신생아·임신·예비 구분이 우선 점검 대상입니다. 청약통장은 회차 누적이 가점의 핵심이므로 어떤 경우에도 해지하지 않는 것이 권장됩니다.