2025년 서울 재개발임대주택 신청 자격과 임대 조건 총정리

오늘의소식VIP

2026.05.17 14:35 · 조회수 1

서울주택도시공사(SH)가 서울 전역 25개 자치구 96개 단지, 총 1,598세대 규모의 재개발임대주택 모집 공고를 발표했습니다. 보증금은 단지별 700만 원대~3,000만 원대, 월 임대료는 6만~34만 원 수준으로 서울 도심 입지 대비 낮은 편입니다. 신청 자격은 서울 거주 만 19세 이상 무주택자이며, 1순위는 가구 월평균 소득 50% 이하, 총 자산 3억 3,700만 원 이하 조건을 충족해야 합니다. 1순위 신청 기간은 2025년 11월 4일~7일이며 중복 신청 시 해당 신청 전부가 무효 처리됩니다.

1. 공급 규모와 임대 조건

항목	내용
공급 규모	서울 25개 자치구, 96개 단지, 총 1,598세대
전용 면적	약 26~46㎡ (8~14평), 1~2인 가구 적합
보증금	단지별 700만 원대~3,000만 원대
월 임대료	6만~34만 원
계약 기간	기본 2년, 소득 기준 유지 시 장기 재계약 가능
임대료 변동	매년 5% 이내

지하철·병원·마트·공원이 도보권에 위치한 도심형 단지가 다수 포함되어 이주 후에도 생활권이 유지되는 구조입니다.

2. 신청 자격과 소득·자산 기준

기본 자격: 모집 공고 기준일 현재 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주 또는 세대원

순위	기본 소득 기준	1인 가구 적용	2인 가구 적용
1순위	가구 월평균 소득 50% 이하	70% 이하	60% 이하
2순위	가구 월평균 소득 70% 이하	90% 이하	80% 이하

소득 기준 금액 예시(1순위 기준): 3인 가구 약 381만 원 이하, 4인 가구 약 428만 원 이하

자산 요건

총 자산: 3억 3,700만 원 이하
자동차 가액: 4,563만 원 이하

동일 순위 내 경쟁 시 나이·부양가족 수·서울 거주 기간·만 65세 이상 여부·청약통장 납입 횟수 등을 기준으로 가점을 산정합니다.

3. 신청 일정과 접수 방법

항목	내용
1순위 신청 기간	2025년 11월 4일(월) ~ 11월 7일(목)
2순위 신청 기간	2025년 11월 11일(화)
신청 방법	서울주택도시공사 인터넷 청약 시스템
방문 접수 대상	중증 장애인 및 만 65세 이상 (SH 2층 대강당)
서류 대상자 발표	2025년 11월 25일 이후
계약 진행	2026년 상반기

4. 반드시 확인해야 할 유의사항

중복 신청 금지: 한 세대가 여러 단지에 동시 신청하면 해당 신청 전부가 무효 처리됩니다.
서류 일치 확인: 신청서 기재 정보와 주민등록등본·소득 증빙이 다를 경우 부적격 판정을 받을 수 있습니다.
신청 전 자격 재확인: 소득·자산 기준을 신청 접수 전 반드시 재검토해야 합니다.

5. 결론

이번 공고는 서울 도심 내 저렴한 임대주택을 구할 수 있는 드문 기회로, 연 1회 수준으로 공급됩니다. 무주택 가구라면 소득·자산 기준을 먼저 확인한 뒤, 1순위 신청 기간인 2025년 11월 4일~7일을 놓치지 않는 것이 중요합니다.