1억 미만 빌라 다주택 관련 질문
빌라 다주택 관련해서 궁금한 사항이 있어서요. 현재 8000만원에 빌라 1채를 소유하고 있는데, 근처에 나오는 빌라 매물을 하나씩 사서 3-4채를 소유할 계획입니다. 매매가가 7500만원부터 9000만원 사이인 빌라를 4채나 5채 소유하면 세금이 얼마정도 나오는지 알고 싶습니다. 한 채는 거주용으로, 나머지 3채는 투기 목적이 아닌 창고로 사용할 예정입니다. 온라인 판매업을 하고 있는데 매출은 아직 크지 않지만 앞으로 성장할 가능성이 있습니다. 1억원 미만의 빌라를 3-4채 소유하면 다주택자로 분류되어 세금이 많이 부과되는 것으로 알고 있는데, 정확한 세금 부과액과 법률에 대해 알려주시면 감사하겠습니다. 또한, 집을 3-4채 한꺼번에 구입하는 것이 아니라 1-2년마다 한 채씩 사는 것이기 때문에 나중에 4-5채가 될 때까지 건설하는 방식입니다. 현행 세율과 법률에 대해 설명 부탁드립니다. 감사합니다.
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댓글 (2) >
- 1억 미만 빌라라도 다주택 보유 시 기본적으로 종합부동산세와 양도소득세 부담이 발생할 수 있습니다. 1) 보유세는 공시가격 기준이며, 2) 3주택 이상부터는 중과세율이 적용돼 세금이 크게 늘어납니다. 3) 다만, 1억 미만 빌라는 공시가격이 낮아 종부세 대상에서 제외될 가능성이 높지만, 4) 양도세 중과는 3주택 이상부터 적용되니 매도 시 부담이 큽니다. 5) 정확한 세금액은 각 빌라의 공시가격과 보유 기간, 거주 여부, 지방세 기준에 따라 다르므로 세무사 상담을 권합니다.
- 세금은 뭔가 기준이 좀 복잡하다고 들었는데 1억 미만이라도 다주택이면 중과세 적용된다고 하던데... 정확한 금액은 세무사한테 물어보는 게 나을 듯?