1가구 1주택 2분양권 상황에서의 일시적 비과세 적용 가능 여부

분양권은 주택으로 간주되지 않기 때문에, 분양권 자체는 비과세 대상이 아니에요. 하지만 분양권 보유 시 보유하고 있는 다른 주택의 양도에 대해 비과세 여부를 판단해야 합니다. 특히, 분양권 취득 시기와 신규주택 완공 후 처분기한이 중요한 요소로 작용합니다.

분양권은 보통 실거주 요건 안 들어가서 별도 취급할걸요? 저도 헷갈림요…

2025년 세법 해석에 따르면, 일시적 2주택 특례와 주택+분양권 특례는 중복 적용이 불가능합니다. 또한 2026년부터는 조정지역 여부와 관계없이 전국 어디서나 “3년 통일” 기준이 적용되니 참고하셔야 해요. 분양권 취득 후 3년을 초과해 양도하더라도 1년 이상 거주하는 등 실수요 목적이 인정되면 비과세가 가능하답니다.