1가구 1주택 비과세 혜택을 받으려면 기존 아파트는 2년 이상 보유해야 하며, 보유 기간이 1년 이상 2년 미만이면 비과세가 어렵습니다. 비조정지역이라도 2년 이상 보유가 기본 조건이고, 상가주택을 추가로 구입하면 일시적 2주택이라도 3년 이내에 기존 주택을 팔면 비과세 적용이 가능합니다. 다만, 아파트를 먼저 판매할 때는 보유 기간 요건이 충족되어야만 비과세 받고, 미충족 시 양도소득세가 발생합니다. 대안으로는 보유 기간을 2년 이상 채운 후 판매하거나, 상가주택 구입 시 1주택 비과세 요건을 다시 확인해야 합니다.