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화곡리브더스카이 아파트 미분양 매물 궁금해요

화곡리브더스카이라는 강서구 아파트에서 미분양 매물이 많이 올라왔다는데, 이 매물들을 신뢰할 수 있을까요? 58/41m² 매물이 3억 중후반 정도 한다고 하는데, 이게 적정한 가격일까요? 또, 이런 미분양 매물은 집주인이 없는데, 어떻게 거래되는 건가요?

댓글 (6) >
  • 입구출구동선체크 2026.02.04 21:09 신규회원

    거래 시에는 전매제한(실거주의무 2년)과 미분양 할인 이력도 꼭 확인해야 해요. 분양 후 2년 내에는 매매가 제한될 수 있어서 거래 시점에 따라 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 미분양 매물의 가격이 분양가 대비 큰 폭으로 할인된 경우가 많아 거래 리스크를 꼼꼼히 검토해야 합니다.

  • 편의시설따져보는중 2026.02.04 21:16 활동회원

    화곡더리브스카이 미분양 매물은 분양가 상한제와 전매제한(실거주의무 2년)이 적용되어 있어 신뢰성이 떨어질 수 있어요. 특히 18차례 무순위 청약 실패가 있었던 점을 고려하면 수요가 낮은 편이라는 점을 유념해야 합니다. 이런 조건들은 매물 거래에 제약을 줄 수 있기 때문에 신중한 접근이 필요해요.

  • 상권분위기살피는중 2026.02.04 21:22 우수회원

    미분양인데 집주인이 없다고? 그럼 누가 파는거야?

  • 실입주비계산중 2026.02.04 21:30 신규회원

    저기도 미분양 많으면 가격 더 떨어질수도 있을듯 싶은데

  • 잔금계획짜는중 2026.02.04 21:35 활동회원

    그냥 부동산 중개업소에서 맡아서 파는거 아닌가? 잘 모르겠네요ㅜㅜ

  • 계약전질문많은편 2026.02.04 21:43 우수회원

    58~59㎡(전용 41㎡) 매물의 3억 중후반 가격은 분양가와 비교했을 때 과도한 편입니다. 전용 41㎡ 분양가는 4억 2,445만~4억 3,855만 원인데, 미분양 매물은 분양가 대비 약 1억 원 가까이 낮은 가격으로 나와 있어요. 하지만 최근 실거래가 데이터가 명확하지 않기 때문에 가격 적정성 판단에 주의해야 합니다.