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혼인 전 부동산 구매 관련 질문

혼인을 앞둔 커플 중 하나인데, 여자친구는 2주택 보유자이고, 저는 무주택입니다. 제명의로 디딤돌이나 보금자리론을 활용하여 1억 가량의 부동산을 매매할 계획입니다. 여자친구에게 차용증을 작성하고 빌릴 예정입니다.

1. 보금자리론이나 디딤돌 대출 신청 시 여자친구에게 빌린 돈에 대한 이자를 받을 수 있을까요? 대출 신청이 까다로울까요? 혹은 반려될 가능성이 있을까요?

2. 부동산을 구매한 뒤 여자친구가 제 집으로 전입신고를 해도 문제가 될까요?

3. 나중에 혼인 신고 시 빌린 차용증을 부부가 증여서 공제로 처리할 수 있을까요?

4. 구매할 집은 3억 9천만원 정도이며, 여자친구와 자금을 합칠 경우 1억 4천만원 정도가 필요할 것으로 예상됩니다. 이러한 상황에서 디딤돌이나 보금자리론 중 어떤 대출 방식이 더 적합할까요?

댓글 (6) >
  • 상권분위기살피는중 2026.02.06 06:58 우수회원

    이자 받으면 대출 심사에서 걸릴걸요? 진짜 괜찮은지 모르겠네요

  • 실입주비계산중 2026.02.06 07:07 신규회원

    디딤돌 대출은 주택담보대출로서 매월 약정된 이자 납입일에 이자를 납부하고, 이후 원금과 이자를 같이 상환하는 구조입니다. 보금자리론과는 다르게 디딤돌은 무주택 세대주, 소득, 자산, DTI 등의 요건을 꼭 충족해야 신청할 수 있어요. 따라서 조건이 맞지 않으면 신청이 어려울 수도 있으니 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다.

  • 잔금계획짜는중 2026.02.06 07:15 활동회원

    전입신고는 그냥 하는 거 아닌가? 문제 있으면 안 할 듯

  • 계약전질문많은편 2026.02.06 07:21 우수회원

    보금자리론이나 디딤돌 대출에서는 여자친구나 다른 개인에게 직접 빌린 돈에 대해 이자를 받는 형태로 대출을 처리하기가 원칙적으로 어렵습니다. 대신, 이런 경우에는 주택담보대출 방식으로 대출 신청을 하는 것이 일반적이에요. 즉, 개인 간 이자 지급은 인정되지 않고, 주택담보대출의 이자 구조를 따르게 됩니다.

  • 부동산뉴스읽는직딩 2026.02.06 07:30 활동회원

    차용증 가지고 증여세 공제 가능하다는 말 처음 듣는데 진짜임?

  • 시장분위기궁금한사람 2026.02.06 07:37 활동회원

    보금자리론은 최대 5억원 한도에 주택가격 9억원 이하인 경우 소득 제한 없이 신청할 수 있어 조건이 더 유연한 편입니다. 반면 디딤돌 대출은 자산 기준일에 따른 자산 심사를 거쳐 자산이 많으면 대출 적격을 받기 어려울 수 있어요. 이런 경우 자산을 정리하는 전략이 필요하며, 대출 상환은 은행 지점이 아닌 자동이체나 주택금융공사 홈페이지를 통해 진행합니다.