해외거주 중인 임대인 대리인 계약 보증보험에 대한 의문

해외 거주 임대인의 대리인이 채권양도(승낙형) 방식으로 보증보험을 발급받을 수는 있으나, 보험금 청구 시 대리인이 제출하는 서류가 인정될지는 위임장의 범위와 서류의 명확성에 달려 있어요. 특히 위임장에 ‘전세만기통보’나 ‘보증금 반환’ 관련 권한이 명확히 포함되어 있으면 대리인이 관련 서류를 제출해도 인정받을 수 있습니다.

만약 위임장의 범위가 계약 체결 시점에만 한정되어 있거나 모호하다면, 대리인이 제출한 서류가 무효 처리될 위험이 있으니 주의해야 해요. 케이스별로 판단이 달라질 수 있으므로, 사전에 정확한 범위를 정하는 것이 중요합니다.

외국인 임대인의 경우에는 상황이 더욱 까다로운데요, HUG에서는 외국인 임대인의 대리인 위임으로 보증보험 가입이 불가하다고 안내한 사례가 있어요. 임대인이 직접 계약서에 날인해야 하며, 외국인 등록번호가 없으면 HUG 가입 자체가 어렵다는 점도 참고해야 합니다.