하남 교산 신도시 신생아 특공에 지원하려면 가족 모두 무주택자여야 하고, 신청일 기준으로 해당 주택에 거주 중인 세대주여야 합니다. 아버님 명의 아파트가 있으므로 본인 세대가 무주택자로 인정받기 어려워 신생아 특공 자격에 결격 사유가 될 가능성이 큽니다. 소득 기준(120% 이하)과 청약통장 납입금액(2천만 원 이상)은 충족하셨으나, 무주택 자격이 가장 중요합니다. 84㎡ 초과 주택도 민영·공공 모두 일부 신생아 특공이 허용되지만 무주택 조건이 반드시 필요하니, 현재 주택 처분 후 신청하는 방법을 고려해야 합니다. 노부모 무주택 인정은 별도 세대라면 가능하지만, 세대 분리가 명확해야 하므로 주택 소유 및 세대 구성 상황을 정확히 확인해야 합니다.