토지거래허가지역 조정대상지역 1+1 재건축 증여 조건 관련 질문

현재 인천에서 1주택자로 있는데, 2026년 9월에 입주 예정인 1+1 재건축 아파트 소형을 증여받고자 합니다. 증여를 위해 매매서류를 내놓은 상태이며, 증여절차가 완료되어 소유권을 받게 된다면, 토지거래허가지역 조정대상지역 소형은 3년 전매제한에 비과세 혜택을 받기 위해 보유 2년 및 실거주 2년이 필요하다는 것을 알고 있습니다. 그러나 입주 전까지 4-5개월을 대비하여 인천에서 매매 후 전세에 들어가야 할 것으로 예상됩니다. 제가 궁금한 것은, 재건축 아파트에 입주할 때 바로 실거주를 해야 하는지 아니면 전세를 놓고 2년이 지난 뒤에 실거주를 해도 되는지에 대한 것입니다. 구청과 부동산에서 서로 다른 정보를 얻어 답답한 상황입니다.