청약당첨과 구축 매매 중 고민 중인데, 부부 공동명의 시 대출 한도가 궁금합니다
안양 센트럴 아이 파크 수자인 43A2에 신혼부부 특공으로 당첨되었습니다. 자녀는 없지만 2세 계획이 있어 해당 평형으로 전입할 계획은 없습니다. 안양시 만안구는 비규제 지역이어서 전매제한 1년, 거주의무 기간이 없습니다. 당첨 시 세입자를 받을 예정으로 청약을 신청했습니다. 그러나 호갱노노와 같은 커뮤니티에서 628 부동산 대책으로 수도권이라면 잔금 대출 시 주담대를 받을 경우 6개월 내 전입해야 한다는 얘기를 들었습니다. 원래 계획은 평촌역 인근 구축인 초원부영 20평에 전세를 들어가는 것이었는데, 이런 상황에서는 어느 쪽이든 매매를 해야겠다는 결론이 나왔습니다. 제 궁금증은 다음과 같습니다: (1) 당첨 후 계약 전 청약 취소 시 어떤 불이익이 있을까요? (2) 부부 공동 명의 시 대출 한도가 줄어드는 것이 맞다면, 세대주 연 소득 6,560만원, 배우자 연 소득 7,500만원으로 생애최초 주담대 최대 한도로 대출할 때 어떤 영향이 있을까요?
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댓글 (6) >
- 공동명의면 대출 한도가 따로 떨어진다던데 정확히는 모르겠음
- 근데 청약 취소하면 청약 점수 떨어지는 거 아니었음?
- 부부 공동명의 대출 시에는 혼인신고 여부에 따라 소득 반영 방식이 달라져요. 혼인신고를 한 경우에는 부부 합산 소득이 DSR 산정에 반영되어 대출 한도가 늘어날 수 있지만, 혼인신고 전에는 단독 소득만 반영되어 한도가 낮아질 수 있어요. 그래서 부부의 소득 합산이 중요한 포인트랍니다^^
- 청약 당첨 자체만으로 주택담보대출 한도가 자동으로 줄어들지는 않아요. 하지만 중도금이나 잔금 대출 실행 단계에서 LTV, DSR과 같은 규제로 인해 실제 대출 한도가 줄어들 수 있으니 주의해야 해요. 특히 규제지역 여부에 따라 LTV가 낮게 적용되어 대출 한도가 감소할 가능성도 있습니다~
- 근데 6개월 전입 기간 진짜 어떻게 되는 거임? 말 많던데...
- 대출 한도에 큰 영향을 주는 DSR은 연 소득의 40% 내에서 원리금 상환이 가능해야 하는 비율이에요. 기존에 신용대출이나 자동차대출 등 부채가 많으면 그만큼 주담대 한도가 줄어들 수 있으니, 당첨 후에는 남는 DSR 범위 내에서 대출 가능 금액을 계산해보는 것이 실용적입니다!