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청년버팀목 연장 후 걱정되는 사항

청년버팀목으로 2억대출을 받아 전세 만기로 인해 이사를 준비 중입니다. 새로운 전세는 2억 8천(근저당 2억 3500만원)으로, 근저당 말소조건의 계약이며 특약을 넣을 예정입니다. 그러나 건물내 1층 상가와 일부 10개 호실에 유치권이 행사 중이라는 상황이 걱정입니다. 계약하고자 하는 호실 외에 건물내 유치권이 있는 경우, 보증보험이 거절될 수 있을까요? 또한, 근저당이 높은데 말소조건이면 문제가 될 가능성이 있을까요?

댓글 (6) >
  • 전월세전환계산러 2026.02.06 13:45 신규회원

    청년 버팀목 전세대출에서 보증보험 가입이 거절되는 주요 사유 중 하나는 전세계약서상의 보증금이 주택가격에 담보인정비율과 점유면적 비율을 곱한 계산 기준을 초과하는 경우입니다. 또한 임차인의 주소지로 전입신고를 제때 하지 않거나, 전입신고 후 주민등록등본을 은행에 제출하지 않으면 보증이 제한될 수 있어요. 전입신고 절차를 꼼꼼히 챙기는 것이 중요합니다~

  • 보증보험궁금한사람 2026.02.06 13:51 신규회원

    보증보험 거절은 임대인이나 목적물의 특성에서도 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 법인일 경우나 전세계약서상의 목적물이 주거용이 아닌 업무시설 등이라면 보증 대상에서 제외될 수 있어요. 그리고 계약서가 개인 명의가 아닌 법인이나 신탁 등기 형태일 때도 보증이 거절될 수 있으니 주의해야 합니다.

  • 전세보증신경쓰는중 2026.02.06 13:55 성실회원

    소득과 신용 상태 역시 보증보험 승인에 큰 영향을 미칩니다. 부부합산 소득이 기준을 초과하거나 DSR(부채상환비율) 제한에 걸리는 경우, 그리고 연체나 부도 같은 신용 하락 요인이 있으면 대출과 보증 심사에서 부결될 수 있어요. 따라서 소득과 부채, 신용 정보를 정확히 정리하고 증빙서류를 충분히 준비하는 것이 필수입니다!

  • 갱신여부고민중 2026.02.06 14:00 우수회원

    보증보험은 유치권 있는 부분 외 계약하면 괜찮지 않을까 싶긴 한데 잘 모르겠네요

  • 이사시기조율중 2026.02.06 14:04 신규회원

    근저당 말소 조건이면 보통 괜찮다고 들었는데 저도 자세한 건 잘 모르겠어요

  • 짐버리는중 2026.02.06 14:09 성실회원

    그냥 유치권 있으면 다 걸릴 거 같아서 걱정임… 보증보험 자체가 어렵지 않나요?