첫 빌라 분양 받기! 어떤 것들을 주의해야 할까요?

처음으로 빌라 분양을 받아 (가계약금 3000만을 집주인에게 넣고) 가계약서를 작성하고 왔는데요. 오는 2월 12일에 입주 날짜를 수정하고, 대출 건으로 법무사를 만나러 가게 되었습니다.

1. 분양 사무실에서 모든 것을 진행하는 건가요? 집주인이 없이 가계약 시 주인 도장과 민증 확인을 전부 해주나요?

2. 주담대를 받아서 입주할 때 전자 계약서를 작성하면 은행 금리가 낮아진다는 얘기를 들었는데, 분양은 혜택이 없다고 하던데 사실인가요? 부동산 측에서는 안된다고 하던데요.

3. 기존 가계약서를 수정하는 것만 맞나요? 본계약서를 사용하지 않나요?

4. 집 값 이외에 드는 부가적인 비용은 얼마정도일까요? 집 값은 4.4억인데, 법무사 비용, 중개비, 취득세 등은 얼마쯤 필요한가요?

5. 분양 시 진행 방향은 어떤 식으로 이뤄지나요?

6. 분양 받을 때 꼭 확인해야 할 사항이나 주의할 점이 있을까요?

집을 사는 것이 처음이라 사기인지 아닌지 걱정뿐이에요. 많은 정보 부탁드립니다!