집 매매와 전세대출, 중도금, 집 수리에 대한 궁금증

집주인이 집을 팔기 위해 5월 말까지 비우라는데, 전세대출을 진행 중이고 집 매매를 준비 중입니다. 계약금 받으면 전세금의 10%를 돌려준다는데, 계약서 작성이 혼란스러워요.

1. 디딤돌대출을 위해 전세대출을 상환해야 한다고 하는데, 매매대출은 어떻게 진행해야 할지 모르겠어요.

2. 집을 수리해야 하는데, 중도금을 내고 수리하라고 하는데 현재 상황에서는 전세대출이 어려울 것 같아요.

3. 집 수리에 걸리는 시간과 진행 순서가 궁금합니다. 집 가계약부터 시작해서 중도금, 인테리어, 디딤돌매매대출 신청, 은행 서류 신청, 잔금 지불까지 어떻게 진행되어야 할지요.

전세금을 미리 받으면 더 좋겠지만 그럴 수 없어 걱정스럽네요. 도와주실 고수님들의 조언이 필요합니다. 머릿속과 마음이 복잡하고 혼자 해결하기 어려워서 고민스럽습니다.