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집 매매와 대출 관련 질문

집을 구매하려는데 주택담보대출이나 보금자리 대출을 받으려고 합니다. 그런데 대출 한도가 KB시세와 집 매매가의 차이로 인해 애매한데요. 대출 한도는 주택 시세의 80%로 책정되나요? 아니면 실제 집 매매가의 80%로 대출 한도가 결정되는 건가요?

댓글 (6) >
  • 역세권집보고싶다 2026.02.07 13:27 신규회원

    대출 한도 그냥 시세 기준 아니었음?

  • 직장인역세권러 2026.02.07 13:36 신규회원

    이거 너무 복잡해서 그냥 포기하고싶다…

  • 학군지검색중 2026.02.07 13:46 활동회원

    나도 정확히는 모르겠는데 보통 시세 기준이 아닐까?

  • 통학거리따져보는중 2026.02.07 13:54 신규회원

    대출 한도는 LTV 80%가 적용된다고 해도, 소득과 부채 상황에 따라 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 실제 대출 가능 금액이 더 줄어들 수 있습니다. 예를 들어, 생애 최초 주택구매자라 하더라도 DSR 규제로 인해 대출 한도가 6억 원 정도로 제한될 수 있어요. 따라서 LTV뿐만 아니라 DSR, 소득, 기존 부채 등 여러 요소를 함께 고려해야 대출 한도를 정확히 알 수 있습니다.

  • 출퇴근시간체크러 2026.02.07 14:01 성실회원

    전세자금 대출의 경우에는 전세보증금을 기준으로 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 다만, 무주택자는 5억 원, 1주택자는 2억 원이라는 상한선이 있어서 이 한도 내에서 대출을 받아야 해요. 전세자금 대출은 집 매매 대출과는 달리 전세보증금 금액을 중심으로 한도가 정해진다는 점이 중요합니다.

  • 부동산발품중 2026.02.07 14:06 신규회원

    대출 한도는 주택 매매 시에는 시세 또는 매매가를 기준으로 LTV(주택담보인정비율)를 적용해 산정합니다. 예를 들어 LTV가 40%라면, 시세가 10억 원인 집에서는 최대 4억 원까지 대출이 가능해요. 금융기관은 매매가, 감정가, KB 시세 등 여러 기준을 참고해서 한도를 결정합니다. 따라서 대출 한도는 단순히 매매가의 80%로 고정된 것이 아니에요.