집주인이 보증금을 반환하지 않을 때 대처 방법은 내용증명 발송, 임차권등기명령 신청, 보증금 반환소송을 통해 권리를 보호할 수 있습니다. 내용증명 발송으로 반환 요구를 공식적으로 통지하고, 임차권등기명령을 신청해 대항력과 우선변제권을 유지한 후, 보증금 반환소송을 제기하여 보증금을 회수할 수 있습니다. 주의할 점은 “새 세입자가 들어와야 준다”는 주장은 법적으로 인정되지 않으므로, 계약 만료 시 즉시 반환해야 하며, 임차권등기명령 신청 전에는 반드시 주택을 반환해야 하고, 이사 후에는 보호를 받을 수 없습니다.