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주택 비과세 혜택 관련 질문

주택 비과세 혜택 관련해서 궁금한 사항이 있어요. A 아파트는 경기도 김포에서 2018년 8월에 매입하여 현재까지 거주하고 있고, B 빌라는 경기도 광명 11구역 내에 위치한데 2020년 9월에 매입하였으며, 2021년 9월에 관처를 받아 입주권 상태이며 2028년에 입주할 예정입니다. 제 첫 번째 질문은, 2026년에 A 아파트를 매매할 경우 비과세 혜택을 받을 수 없을까요? 그리고 두 번째 질문은, A 아파트를 비과세 혜택을 받으려면 어떻게 해야 할까요?

댓글 (1) >
  • 시장분위기궁금한사람 2026.01.27 23:44 활동회원

    A 아파트를 2026년에 매매할 경우 비과세 혜택을 받으려면 2년 이상 거주해야 하며, 1가구 1주택 요건을 충족해야 합니다. 2018년 8월부터 현재까지 거주 중이므로 2년 거주 요건은 충족하지만, B 빌라 입주권 보유로 1가구 1주택 조건에 영향을 받을 수 있습니다. 입주권이 있는 경우 실제 입주 시까지는 주택 수에 포함되지 않으나, 입주 시점 전 매매 시에는 2주택으로 간주될 수 있어 주의해야 합니다. 따라서 2026년 매도 시점에 1가구 1주택 상태인지 반드시 확인해야 합니다. 비과세 혜택을 받으려면 A 아파트를 매도할 때 1가구 1주택이어야 하고, 입주권이 입주 전이라면 세무 전문가와 상담해 정확한 판단이 필요합니다.