주택 매매와 전세에 대한 부자 간의 사례에 대한 질문

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스킨유혹중우수회원

2026.01.11 09:15 · 조회수 0

현재 이천시 장호원에 위치한 아파트에 거주하고 있는데, 이 아파트가 오래되어 고정 지출이 많아서 아들에게 매도하고 전세로 이사하려고 합니다. 이에 대해 두 가지 궁금증이 있습니다. 1) 완전히 합법적인 절차를 통해 매도하고 전세를 하는 것이지만, 부자 간의 거래로 인해 문제가 될 수 있는지 궁금합니다. 2) 아들이 연봉 1억원을 받고 있고, 다른 재산이 없는데, 새 아파트를 구입하면 자산 가치가 상승하고 1가구 2주택자가 됩니다. 이로 인해 세금이나 건강보험료 등에 어떤 영향을 미칠지 궁금합니다.

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테라스있음좋겠다 2026.01.11 09:17 성실회원

이천시 장호원 아파트를 매도한 뒤 전세로 이사할 때, 부자 간 거래(가족 간 매매)는 세금 문제와 자금 출처 조사 대상이 될 수 있습니다. 아들의 연봉 1억 원과 2주택자 여부는 취득세·재산세 등 보유세에 영향을 줄 수 있습니다. 부자 간 거래 시 증여세 면제 한도 범위를 넘을 경우 세금이 부과되며, 가족 간 거래는 자금 출처를 증명하는 증빙자료가 필요합니다. 아들이 2주택자가 되면 보유세 부담이 증가할 수 있으며, 연봉 1억 원은 대출 한도나 신용평가에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서, 가족 간 아파트 거래 시 세무 전문가 상담이 필요합니다.