2016년 3월 31일에 주택임대차 계약을 맺어 2년 동안 월세를 지불하며 살았습니다. 특약으로는 계약 만료 1개월 전에 별도의 의사표시가 없다면 1년씩 자동 연장되는 조항이 있었습니다.

2025년 10월에 이사 예정이었고, 12월에 이사를 완료했습니다. 그러나 건물 훼손 부분을 원상 복구하지 않은 채로 떠나게 되었습니다.

이후 임대인으로부터 월세 보증금은 2026년 3월 말에 반환하고, 월세 3개월분을 요구받았습니다.

이에 대한 궁금증을 갖고 문의드립니다.

1. 건물 훼손 부분을 원상 복구해야 할까요?

2. 월세 3개월분을 납부해야 할까요?

3. 보증금은 언제 받을 수 있을까요?