주택매매와 전세연장, 어떤 선택이 좋을까요?

지난 4년간 경기도에서 전세 생활을 하고 있는데, 이번 5월말에 전세 계약이 만료되면서 주택매매나 전세 연장을 고민 중입니다. 주택매매 시에는 신생아특례나 내생애첫 주택 구매 조건이 부합하지 않아 2금융권 일반대출을 고려 중입니다.

사실혼 관계이고(남편이 1주택을 보유하고 혼인신고를 하지 않았다면), 부부합산대출이 유리할 것으로 보여 혼인신고를 할 예정입니다. 남편이 소유 중인 빌라를 처분하면 약 1.8억원 자금을 확보할 수 있고, 현재 거주 중인 집의 보증금 등으로는 약 9천만원 정도를 가용할 수 있습니다.

@남편은 25년 소득 기준으로 5200만원을 벌고 있으며, 현재 1주택을 소유하고 계시고 빌라 시가가 5억원으로 예상됩니다. 현재는 실거주를 하지 않고 부모님과 함께 거주 중이지만, 27.7월에 아파트로 이사할 예정입니다. 부부합산대출이 유리하다면 이사 후에는 혼인신고를 하려고 합니다. 빌라를 매매할 경우 대출 잔액은 1.9억원입니다.

@아내는 25년 소득 기준으로 4600만원을 벌고 있으며, 주택매매 이력이 없습니다. 현재 전세 대출로 3억원을 받아 5월 말에 만기가 도래합니다.

주택매매와 전세 연장 중 어떤 선택이 좋을지 조언을 구해보고 계시는데, 주택매매를 선택한다면 경기도에 있는 20평형 아파트를 6.5억원에 구매하려고 합니다. 대출을 받게 된다면 어느 정도까지 나올지, 이러한 조건에서 가장 좋은 선택은 무엇인지 궁금합니다. 정말로 조언이 필요한 상황이니, 부디 도와주세요.