주공아파트 월세 대신 선도지구 재건축 아파트 투자, 어떤 것이 좋을까요?

주택 투자 시 미래 가치를 고려할 때는 재건축 아파트가 높을 수 있지만, 분담금과 초과이익환수 등의 리스크와 시장 변동성을 함께 고려해야 합니다. 월세의 경우 수익 안정성은 높지만, 장기적으로는 매매가 상승 압력으로 임대수요가 줄어들 수 있습니다.재건축은 분담금 납부 능력과 사업성이 중요하며, 분담금이 높을수록 기회비용이 커질 수 있습니다. 월세의 경우 전세 완충지대가 줄어 월세를 선택하는 경향이 있어, 장기 임대 수요가 불안정해질 수 있습니다. 결과적으로, 단기 수익을 원하면 월세가 유리할 수 있지만 장기 자본이득을 목표로 한다면 재건축을 선택할 수 있습니다.