전월세사로서 임차인입니다. 지금까지 묵시권 갱신으로 계약을 자동 연장해 왔습니다. 계약 갱신청구권은 2년이며, 9월 15일이 전 월세 계약 완료일입니다. 오늘 1월 19일 집주인에게 말을 했고, 3달까지 집을 나가도 보증금을 받을 수 있는지 궁금합니다.

1. 보증금 반환 기한이 정말 3달인가요?

2. 묵시권이 아니더라도 퇴거 의사를 표명하고 3개월 안에 보증금을 받을 수 있는지요?

3. 장기충당금은 계약서에 특별한 언급이 없을 경우에도 무조건 받을 수 있는 건가요?

4. 보증금과 장기충당금 반환에 대한 걱정이 있는데, 퇴거 의사를 표명하고 집주인이 즉시 반대할 경우 사전에 내용증명을 보내도 괜찮나요?