재개발 공시지가 높은 것 vs 대지지분 높은 것, 어떤 것이 유리할까요?

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중고거래러우수회원

2026.01.07 21:01 · 조회수 0

재개발 투자에 관심이 많아 공부 중인데, 재개발 구역 내에서 고민 중인 상황입니다. 한 구역 내에서 비슷한 금액대의 2개 매물을 비교하려고 하는데요. 한 쪽은 골목 안쪽에 있고, 면적은 9억 6.12평으로 공시지가는 m²당 5,712,000원입니다. 다른 한 쪽은 도로에 인접하며, 면적은 8억 4.4평으로 공시지가는 m²당 11,060,000원입니다. 대지지분이 높은 것이 유리한지, 아니면 공시지가가 높은 것이 유리한지 궁금합니다. 미래에 감정평가를 받을 때 어느 쪽이 더 유리한 선택일까요?

댓글 (1) >

직접발품파 2026.01.07 21:02 신규회원

미래 가치를 고려할 때, 대지지분이 높을수록 평형 배정에 유리하고 공시지가는 보상금에 영향을 줍니다. 대지지분이 높을수록 조합원 평형이 커지며, 땅의 가치가 시간이 지나도 유지되거나 상승할 수 있습니다. 그러나 공시지가가 높아도 시세와 차이가 있어 실제 보상에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 두 요소를 함께 고려하여 결정해야 합니다.