임차인 둘이라 월세계산이 애매한 상황

임차인 변경으로 인해 월세 미수 문제가 발생했을 때는 우선 기존 계약서와 납부기록, 문자나 이메일, 계좌이체 내역 등 관련 증거를 꼼꼼히 확보해야 해요. 특히 보증금이 소진된 상태인지 확인하는 것이 중요하고, 신규 계약서에 이 부분이 반영되지 않으면 보증금 반환 책임이 생길 수 있으니 실제 상황과 계약서 내용을 꼼꼼히 비교해야 합니다.

월세 미납이 계속된다면 내용증명으로 계약 해지와 퇴거 요구 의사를 명확하게 알리는 것이 필요해요. 내용증명은 언제, 무엇을 요구했는지를 공식적으로 입증할 수 있어 이후 소송 절차에서 유리한 증거가 됩니다. 이를 통해 임차인에게 법적 조치 가능성을 알릴 수 있어요.

임차인이 점유권을 다른 사람에게 넘기거나 명의를 변경하는 것을 방지하기 위해 점유이전금지가처분 신청을 고려해야 합니다. 이 절차는 장기적인 소송을 줄이고 임차인의 부당한 점유 이전을 막는 데 효과적이에요. 또한 보증금 반환 문제는 보증금 소진 여부와 인수인계 자료를 잘 정리해 분쟁 소지를 최소화해야 합니다.

뭔가 복잡한데 결국 누가 내는 돈이 몇 인지부터 정해야 할듯

이거 보증금 나눠서 돌려줘야 하나?

월세 미수면 진짜 골치 아프긴 하겠다... 그냥 법적으로 해야 하는 거 아님?